拿旧房子抵押贷款最长能贷多少年？

2025-02-23 23:48:09

推荐回答（5个）

回答1：

理论上来说房产抵押贷款一般年限最高可贷款30年。

1、如果是抵押房产用于企业经营：

（1）额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成。

（2）利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上。

（3）年限：一般为五年以内。

2、如果是抵押房产用于个人消费：

（5）利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%。

（6）年限：一般为十年以内。

（7）如果是抵押房产用于购买商用房。

一、什么样的房子不可以抵押贷款

如果你的房子还处于未还清房贷的情况下，是不能办理房产抵押贷款的。因为如果是有抵押的房产或者房产正处于按揭的情况下，也就说明银行已经拥有了这个房产的他项权利，借款人将不能再次对房产进行抵押。
购买的公房是不能办理房产抵押贷款的，有以下两种情况：
无法提供购房合同或者购房协议（因为公房的购房合同不属于个人的）
公房不能提供产房上市的证明，不能进行房屋的任何交易
经济适用房，没有住满五年，因为回迁房是政府具有保障性的房屋，并且规定未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，也就说不能办理房屋贷款手续。
房产没有获得房产证的小产房权，也是不能办理房产抵押的。因为居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而处置权，没有房产的权证书，这类房子也不能上市交易，不能做抵押贷款。
二、房产抵押贷款的条件：

1.房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;

2.房屋的面积要大于50平米;

3.房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%;

4.贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;

5.一般为"房龄+借款人年龄"男性不超过65岁，女性不超过60岁

三、房产贷款误区

误区一：房子抵押出去了，我是不是就不能住了?要马上搬出去了?

不是的。房子抵押了还是能正常居住的。

误区二：我近几个月资金出了问题，欠款还不上了，是不是银行就要立马把我的房子卖了?

稳住，银行没有那么不近人情

事实上，贷款到期还不了，银行会催款，我们应该以一种积极的态度，和银行方面进行解释，相信他们也不是不通情达理的人。

误区三：房产抵押只能抵押自己名下的房子，如果自己没有房子是不是就不能做?

不一定。

只要你取得了房屋产权证本人的同意，是可以用他人的房屋办理抵押贷款的。但需要注意的是，一定要由房主本人出面办理贷款。

回答2：

房屋抵押贷款最多可以贷30年，决定因素是房龄及地段。

以下是银行规定的房抵条件：
1. 有合法的身份;

2. 有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;
3. 有合法有效的购房合同;
4. 以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
5. 已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
6. 能够提供贷款行认可的有效担保;
7. 贷款行规定的其他条件。

拓展资料

房贷利率

房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。

回答3：

您好，抵押消费贷款1-10年，如果是经营贷款，最长可以贷到20年，还款方式等额本息或者等额本金。希望融联伟业可以帮到你。

回答4：

房产抵押贷款能贷1-20年。
“住房抵押贷款可以贷1-20年，根据用户不同的需求会选择不同用途的贷款，不同用途的贷款所对应的期限会有所不同，如果是经营性贷款，贷款期限一般在1-3年，如果是个人消费贷款，贷款期限一般会比较长。”

回答5：

平安银行有推出房产抵押贷款-平安宅抵贷，额度高达2000万，单笔贷款/循环额度的授信期限最长期限不超过10年，具体情况视各地监管及分行情况会有所差别。
申请条件如下：
1、持有二代身份证的中国公民；
2、上班人士年龄18-65周岁（含），生意人士年龄25（含）-65周岁；
3、抵押房产须为住房（包括普通住房和独栋别墅）；
4、借款人常住地与房产所在地一致；
5、房龄≤25年；可接受本人或他人名下房产（未成年人持有或共同持有的房产不支持）；
6、无不良征信记录。
您可以登录平安口袋银行APP-首页-贷款-房屋贷款-平安宅抵贷，了解及尝试申请。
应答时间：2021-02-09，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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