贷款人必须是产权人吗

不一定的。
现在我国按揭贷款购房的还款人主要有两类：
一、购房人就是还贷人。
这种情况是，购房人本人符合贷款的各项条件，可以用自己的名字购房并贷款，房产证上面的名字，就是购房者本人的名字，也是贷款人的名字。
二、购房人不是还贷人。
这种情况是，购房人本人不符合贷款的各项条件，包括购房人是未成年人，或者是购房人虽已成年，但是经济收入等各项指标不符合银行贷款的要求，这时候，可以有辅助还款人，购房人的父母或者是其他人，只要符合银行的贷款条件，并且愿意作为购房人的还贷人时，银行也是会批准这样的贷款购房的。这个时候，房产证上面的名字，就不是还贷人的名字，而是购房人的名字。

这个问题不知具体细节，且容简单讲几点
一般贷款分为信用贷款（当中包含担保贷款）和抵押贷款
如果是信用贷款，一般来讲有房子的更容易贷到款，但也不是一定需要有产权的，信用贷款批复的相关因素有贷款人的工作情况，资产情况，负债情况，生活习惯情况等等
而抵押贷款来讲的话，抵押贷款一般要求贷款人是产权人本人或者企业法人，因为相关企业产权是放在企业名录下的，有可能法人不是企业的大股东，但贷款需要法人签署相关文件合同
抵押贷款还有一种第三方贷款，就是你可以去贷款，你不是房屋的产权人，然后用第三方的房子做抵押（目前苏南只接受直系亲属为第三方),这样贷款人其实与房屋产权无任何关系，这也是一种贷款形式

看你是想通过哪种方式贷款了，要是用房子的话 ，必须是产权人的

你是哪哪里？