我家的房子,多年前买的,现在由于没有土地证,办不了房产证怎么办?

通常先办理土地证，然后办理房产证，这是正常的，必须先办理土地证的。
办理土地使用证方法：
一、需提供资料：
（一）房改房
1．土地登记申请表。1份（申请人在窗口领取填写并加盖私章）
2．公有住房出售价格审批。（复印件1份）
3．房屋所有权证。（复印件1份，其中分层分户平面图2份）
4．申请人个人身份证。（复印件1份）
5．换购房登记的需提交原土地使用权证原件。
6．属共有产的需提交房屋共有人产权证。（复印件1份）
（二）商品房、拆迁安置房、私房转让
1．土地登记申请表。1份（申请人在窗口领取填写并加盖私章）
2．购房合同书或拆迁协议书。（复印件1份，其中拆迁前已领取土地证的须交回原证）
3．房屋所有权证（属共有产的需提供房屋共有人产权证）。（复印件1份）
4．契证。（复印件1份）
5．申请人身份证。（复印件1份）
6．产权人为单位的，须提供企业法人营业执照或机构代码证复印件，法人代表身份证。（申请人在窗口领取填写并加盖公章）
注：
1．属委托办理的，须提供土地登记委托书（申请人在窗口领取填写并加盖私章）、委托代办人身份证。（复印件1份）
2．属赠与、继承的须提交公证书，并收回原土地证（已领取土地证的）。
3．属交易房的，须提交转让协议书、出让合同及交款发票并收回原土地证原件。转让方未办土地证的需提交原权源资料。

开发商没有土地证，很可能是开发商建设用地性质有问题，是非住宅用地，这种事情以前发生过很多，现在国家也没有办法处理。
如果开发商的建设用地是集体土地，那么你买的就是地道的小产权房，是无法办理房产证的，而且这种买卖是不受国家法律保护的。
解决方案：
1、自己去弄清楚用地性质，可去房管部门查询（开发商自己知道内情但会搪塞你）；
2、查看当初买卖合同上是否有关于房产证办理的规定，如没有去找开发商咨询，并将内容录音；
3、你办理房产证可能是需要买卖，这事短期内就不要想了，要有持久战的思想准备；
4、密切关注国家相关政策，尤其是对小产权房的政策，有年限的小产权房国家很可能事实承认，给予办理相关手续。

这位朋友：
象你的这种集体土地上面建造的“商品”房屋现象，属于历史遗漏问题，各城市都有。
由于当时建造这些房屋的主体取得该土地使用权的情况各异，如：企业与当地村委以建造职工和村民宿舍的名义联合建造的；有开发商或一些企业单独向当地村委购买廉价的土地使用权建造商品房出售的；有当地村委以建造村民农居房名义建造后出售的等等，名目繁多。所以，目前各地政府在解决处理这类集体土地性质的房屋（也称小产权房）的产权问题没有一个统一的标准和模式。
建议你可以联络一下该房屋的其他住户，一起给当地国土部门先发个征询函，了解一下当时取得该土地使用权的主体（开发商）是谁，有没有立项，有没有规划批准，有多少房屋是出售的，如果是违法建筑，责任人是谁。等了解了以上这些基本情况后再决定如何处理。
另外，如果你没有想处分该房屋（转卖、抵押），只是自己居住而已，则完全不必急着去办理土地证。
仅供参考！

你好，我现在住的房子是我老公两兄弟的，现在他们俩兄弟一人建立一栋房子。我这边没有土地证，只有我大伯那边有土地证的是怎么回事？

来年你牛气冲天,两元中两亿,然后在流转土地网买块地皮,修套一千平方的别墅,再找五个芳龄二十的老婆,