土地一级开发都需要办理什么手续，要去哪里办?

2025-03-11 08:24:20

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回答1：

我是做这个的，自己总结过一个流程，给你看看吧，可能不太全面，但是大框架错不了。
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一、编写项目申请报告
这个需要有资质的评估公司来写

二、办理规划意见函复（当地规划局综合科）
需要提供材料：
xxx人民政府授权xxx前期开发主体的批复
规划委员会关于****控制性详细规划深化方案意见
组织机构代码
营业执照复印件
法人身份证复印件
委托书
取得规划局签字盖章的规划意见函复

三、报发改委办理征求意见函：（发改委固定资产投资科）
需要提供材料：
xxx人民政府授权xxx前期开发主体的批复
规划委员会关于****控制性详细规划深化方案意见
组织机构代码
营业执照复印件
法人身份证复印件
委托书
情况说明
取得发改委征求意见函复

四、办理环评意见（环保局管理科）
五、办理交坪意见（当地交通局）
六、办理土地预审（土地局土地科）
需要提供材料：提供材料：
1、1：2000地形图
2、用地预审申请表（原件两份）
3、用地预审申请报告（原件红头）
4、项目申请报告
5、企业法人营业执照（复印件盖章）
6、组织机构代码（复印件盖章）
7、法人身份证（复印件盖章）
8、委托书
9、规划图（红笔圈出位置）
10环保意见
11发改委征求意见函复（原件）
12规划委员会关于**控制性详细规划深化方案意见
13地块四至、地块坐标

七、发改委立项（发改委固定资产投资科）
1、xx政府授权xx前期开发主体的批复（盖章）
2、项目申请报告
3、建设项目招标方案核准申报表二份（盖章）
4、招标方案核准的请示二份（盖章）
5、固定资产投资项目节能登记表二份（盖章）
6、公司章程
7、股份说明
8、银行资信证明（该地块总投资的35%）
9、法人身份证复印件
10、营业执照和组织机构代码复印件
11、规划委员会关于**控制性详细规划深化方案意见
12、情况说明
13、该地块的ppt
14、委托书
15、发改委征求意见函复
16、土地一级开发请示
17、1：2000地形图一张

八、规划意见书：规划局规划科
1：2000地形图（用地坐标，3张）（盖章）
厂房平面图（盖章）
情况说明
发改委项目立项批复（原件）
规划意见函复（复印件）
土地预审意见书（原件）
建设项目规划许可及其它事项申报表（盖章）
委托书
政府授权土地一级开发的批复（复印件盖章）

九、建设用地规划许可证：
1.发改委批复（原件）
2.土地局用地预审批复
3.规划意见书复印件
4．1：2000地形图 4份
5.办理建设用地规划的请示
6.委托书
7.申请表
8.政府授权批复

十、定桩报告：
1。定桩通知单
准备好钱，每个桩大概648元左右，加上导线钱。

十一、地灾报告
十二、压覆矿床
上述两项咨询当地土地局地矿科

十三、当地国土局征地：（土地局土地科）
1.发改委批复
2.土地预审原件
3.压覆矿床批复
4.规划意见书
5.规划钉桩报告
6.勘测定界报告
7.村民代表会会议记录
8.征地合同
8.村公告（照片）
10.公示证明（5个工作日）
办理征地手续完毕之后得到一书四方案。

征地结束后，填写申请表，得到当地政府回函，开始最后一个过程即上一级政府的批次征用地批复手续：
1.建设用地申请表
2.发改委立项批复
3.规划意见书（附图）
4.钉桩报告
5.压覆矿床批复
6.土地预审批复
7.耕地补充方案
8.本村征地协议
9.村民代表会签字（政府批复复印件）
10.村内征地公示
11.公示照片
12.村开具的征地公示情况的证明
13.土地局出具的征地公示情况证明
14.政府土地一级开发项目用地的函
15.一书四方案
16.土地局用地情况规划图
17.土地局用地情况现状图
18.土地局勘测定界技术报告书
19.地质灾害（在范围内的做）

征地结束，就是你所谓的做熟，取得上一级政府征地批复和征地结案表，然后这块地你就可以找下家，走招牌挂了。

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