买房贷款保证金什么时候应该退还给我？

在按揭买房的时候，必须要等到我们的房产证办理完成，并且已经办完了抵押手续，这个贷款保证金才会退还给开发商，然后开发商一般在一个礼拜之内把这笔钱退还给购房者。

实际上在按揭买房的时候，就是购房者，开发商还有银行之间存在着一些利益纠葛。现在在按揭买房的时候，一般都是购买的那种期房，也就是说这种房子暂时还不可以去办理房产证，那么想要去银行办理贷款，银行就必须要让开发商缴纳相应的贷款保证金。作为开发商来说，他们肯定不愿意去承担这部分资金，所以最后还是我们自己出的这笔钱。对于银行来说，如果未来我们的房产证已经办理好了，那么就可以使用这个房产证去完成自己的抵押手续，这个时候后我们所缴纳的贷款保证金就应该退还给我们了。

所以一旦我们的抵押手续全部办理完成，那么银行会在第一时间把这笔保证金退还给开发商，这里要注意的是银行只是把这笔钱退给开发商，而不是退给我们，因为当初是以开发商的名义去缴纳的这笔保证金。所以这笔保证金具体什么时候能够到我们自己的手里，还要看开发商的办事效率，不过大部分的开发商一般会承诺在7天之内退还所有的资金。

就是按揭买房的城市还是比较复杂的，如果考虑按揭买房，那么也可以不通过开发商自己去银行办理贷款。不过现在大部分人在办理按揭贷款的时候，还是会通过开发商来办理的，毕竟通过开发商办理贷款会更加的方便一些，而且中间的手续也没有那么的繁杂，所以很多年轻人其实还是图省事，况且很多年轻人自己去办理贷款，也确实是摸不到头绪。

银行按揭贷款保证金担保在银行界普遍存在。通常的做法是银行与房地产开发企业(以下简称开发商)签订《个人购房贷款项目合作协议》以及《个人购房担保借款合同》，并在合同上约定，银行为开发商开发楼盘的购房人发放住房按揭贷款，而开发商在银行开立保证金专户，并按着发放贷款余额的一定比例存入保证金，为银行的按揭贷款提供担保。当购房借款人取得房地产证，并办妥以银行为抵押权人的抵押登记手续后，银行将保证金账户中的对应保证金退还给开发商。在此期间内，若购房借款人未按合同约定按期还本付息的，由开发商代为偿还，银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项。

需要在房产证办理之后，并且完成了抵押手续，贷款的保证金就会退还给你。不过实际退还的时间要根据你们当地的开发商退款时间为准，你可以也可以着急的话，可以去询问一下对应的房产经纪！

贷款保证金一般要等到贷款还清之后，银行才会将保证金退还给你。

不知道你说的这个保证金是属于哪种，如果是担保费肯定不会退，如果是银行让存在账户中的保证金，应该是账户中冻结一段时间后可以提取