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长沙法拍房都被谁买了？

2025-02-15 06:30:06

推荐回答（5个）

回答1：

资金不多，想购房入住的人。因为手续繁琐，投资的人很少买。

法院拍卖的房子风险：

1、如果房主是循规蹈矩做生意失败，人品可靠还好，但如果原房主是因为放高炮或者黑社会背景临时跑路，资金链断裂或者沾染高利贷跑路所引起，那么你通过法院拍下了他的房屋，如果碰到不讲理的流氓，日后回到你家找你闹事、算账，那可就麻烦了。

2、如果购买房子的朋友想要办理户口迁移的手续就比较麻烦了，户口问题是司法拍卖房子的大问题，房屋虽然被你拍下了，但是原房主的户口却无法迁出。这方面要去咨询当地的户口办公室才行，甚至说有的房子学区被占用了，导致孩子上学也会比较麻烦。

3、根据物权法等法律规定，如果租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后原租赁合同继续有效。但有些恶意逃废债务的，会把租赁合同签得很长，甚至10年、20年。那么如果拍卖了这种附带租赁合同的房屋，买下了之后由于承租人的存在，自身还是没法搬进去住。

4、司法拍卖的房子也是需要交纳税费的，购房者就需要承担补缴相关税费的风险。营业税个人所得税房屋契税肯定都是要买受人缴的，甚至有的房子还有很高的隐藏税费。还有就是水电费、物业费及其他费用如果拖欠了很久，也是需要拍卖后买受人自行承担的，这块费用还是要考虑的。

扩展资料：

法拍房优势主要有：

1、不限购（部分城市也限购）

很多客户想买房，但是没有购房资格。法拍房就是很好的一个选择，可以买到自己满意区域的房子。

2、有可能捡漏（低于市场价成交）

法拍房的起拍价一般情况下会低于市场价，二拍有可能更低。这样就给了一些客户捡漏的空间，运气好的话无人一起竞争的话起拍价就拿下了。

3、都是现房

法拍房都是现房，拍下腾房以后就可以入住，有装修过的，也有清水的。选择很多。

4、成熟配套

法拍房可以选择的区域很广，这样您就可以选择配套成熟的地方，甚至学区房，再甚至zf官员居住的小区。都是有可能能买到的。

5、可以贷款

法拍房最高可贷7成，现在贷款的审批越来越严格，能用银行的钱来买房也是一种本事，法拍房支持贷款。满足您的购房需求。

6、投资潜力大

很多投资客手上已经很多套房子了，想在买房，受限购影响。而法拍房就是投资的最好渠道，不限套数，还有可能低于市场价不少买下，等一段时间再出手，和二手房是一模一样的。

回答2：

风险小的直接就是法院内部法官们就给接手了，或者透露给法官要孝敬的其他老爷们或者亲朋好友。
至于那些个风险巨大的普通老百姓就等着接盘，至于风险是啥自己慢慢体会。
一、购买拍卖房有哪风险？
风险1、多承担费用
部分被拍卖的房屋，可能存在拖欠水电费、物业费、土地使用费及滞纳金等费用的情况，这部分费用算下来也可能是一笔不小的数目，如果买房人在竞买前，没有了解清楚的话，需要买房人自行承担。
风险2、难入住
根据物权法等法律规定，如果租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后的原租赁合同继续有效。有的业主会在房屋被查封后与他人突然签订一次性10年或20年的租约，导致竞买人不能入住。
风险3、原房主身份背景不明
被法院拍卖的房产的原房主一般都是欠债不还，或者是因逃债失联而长期在外地的人。一般情况下，法院没有义务告知你拍卖房原房主的身份背景，法院仅对房屋的产权负责。如若被执行人涉嫌犯罪、涉黑或涉嫌暴力倾向，你若竞买了该房屋，不排除会受到原房主的骚扰或恐吓。
风险4、交房困难
针对被拍卖的原房主来说，如若其主动交出房屋钥匙，则免了交房的麻烦。但如果原房主不配合，则需要法院先联系好公证处、法警等相关人员，强制进行撬锁交房。但法院与公证处的业务都比较繁忙，因此可能需要等待的时间还不短，可能1－2周，也可能需要等待1－2个月，甚至更长时间。因此，建议竞拍者事先咨询执行法院的承办法官，竞拍的房屋是否存在交房的困难。

回答3：

买法拍房的人无非就是两种，一种是自住，一种是投资。
大家买法拍房的原因，有可能是因为没有购房资格没办法买二手房，只能买法拍房。也有可能就是看到法拍房特别便宜，感觉比买二手房划算。还有的就是买了法拍房等着升值转卖，炒房投资。

回答4：

法拍房不限购，所以买法拍房的人太多是没有购房资格的。
法拍房的价格比常规二手房要便宜很多，至于贷款方面，有的房子需要一次性付清，但是大部分也是可以贷款的。
法拍房虽好，但是也确实会有一些陷阱，买家在购买之前要调查房屋情况才行，自己要是不太懂可以找权威的法拍房中介委托拍卖，虽然要交一些手续费，但是省心省事。

回答5：

一般都是刚需，自主或投资的，不少为了孩子上学买学位房的，也有一些没有购房资格的人群。

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