企业拆迁怎么赔偿？

2025-02-06 15:01:16

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回答1：

在企业拆迁维权的过程中，我们遇到的咨询比较多的就是企业拆迁补偿的问题，实际上企业拆迁在全国各地的具体补偿标准是由各地方政府制定的，每个地方都不一样，但是我们可以换一个角度，从拆迁补偿项目的种类上来看，各地都是相同的。那么当企业遇到拆迁时，具体都包括哪些补偿种类呢？

其一，土地使用权的补偿。提到土地使用权的补偿，我们要看企业是否是自己拥有土地使用权，如果是企业自己拥有，我们首先要分辨的就是土地的性质，因为集体土地和国有土地补偿的标准的不同的。如果是国有土地性质，那么依据就是《国有土地上房屋拆迁与补偿条例》，如果是集体土地依据的是《中华人民共和国土地管理法》。如果企业是承租人，那么还涉及到土地使用权人的补偿问题。

其二，企业经营性房屋的补偿。企业经营性房屋的补偿，包括企业厂房、仓库等所有建筑物，补偿的标准也以产权证中的建筑面积为准。具体的补偿价格涉及很多因素，包括建筑物的位置、建筑面积、建筑结构、建筑材质等等，需要综合考量。

其三，房屋附属物的补偿。企业房屋附属物是指附属于被拆迁房屋，由使用人在使用过程中为提高房屋使用效能而改造或追加的，不能异地使用或异地使用将影响其功能的财物及相关设施。附属物一般包括室内装修装饰、室外构筑物、地栽树木及花木、相关设备比如有线电视以及管道煤气（或天然气）出装费等。这些补偿都按照重置成本的价格进行补偿。

其四，停产停业损失补偿。企业拆迁的停产停业损失的补偿，需要满足营业执照、纳税登记、纳税记录等条件，具体包括两大方面，实际损失方面的补偿和逾期利益损失补偿。

首先是实际损失，主要包括原材料、半成品等物品的损失；订单违约损失，比如已经签约的订单因为拆迁而无法供货，那么因此而产生的违约金便是订单违约损失；财务成本损失，比如企业向银行贷款，因拆迁影响导致无法偿还银行利息而产生的损失；生产、证照重新办理或者变更所产生的损失。其次是逾期利益损失，是指企业可期待的利润，根据往年的平均合理利润结合停产期限而计算出逾期利益损失，需要被拆迁人提供企业的经营账本，以此证明企业年平均利润。

其五，机器设备的补偿。机器设备包括可移动的和不可移动的，可移动的设备按照搬迁费标准计算，具体有拆卸费、运输费、安装调试费用等。不可移动的按照重置成本计算，需要根据设备型号以证明市场价格。

其六，员工停工、遣散费用。主要包括停工期间的工资和社保费用，遣散的员工需要解除劳动合同，依据劳动合同法进行经济补偿。

其七，搬迁费用及奖励费。搬家物流费用，根据拆迁的实际情况确定；搬迁奖励费需要与拆迁方进行商谈确定。

其八，其他补偿。包括广告费，广告投入后尚未收回成本的损失；实验室等特殊工作室的资质验证费用；因解除房屋租赁关系而发生的房租损失以违约金。