买房如何选择户型？

2025-02-13 13:58:16

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回答1：

如果把楼盘或小区比作“大家”，那么户型就是“小家”。我们平常说的“买房子”买的就是户型，可见户型选择的重要性。实际上户型并无好坏之分，只是适合不适合自己罢了，适合的就是好户型、优质户型，反之就是孬户型、劣质户型。还有一种说法，大部分人都认可的户型就是好户型、优质户型，反之就是孬户型、劣质户型。

我们先了解户型的功能，大的功能有居住、办公和投资经营，小的功能就是在大的功能的基础上进行细分。今天我们着重讲述住宅户型的选择，因此我们要从居住功能上进行细分，

住宅的小的功能有住宿、会客、餐饮、如厕等四项基本功能，所以户型基本要有卧室、客厅、餐厨和卫生间四部分构成，这是户型具备的最基本的功能；进而延伸出洗浴、洗涤、晾晒、储物、更衣、学习办公等生活功能，这就要求户型还要有浴室、阳台、储物间、更衣室、书房等空间格局；再上升一层住宅还应有休闲、娱乐、彰显身份等功能，这又要求住宅，除了具备上述功能外，还要有棋牌室、影音室、院落、空中花园等布局，因此产生了满足刚需要求的普通住宅、满足改善居住的花园洋房、满足成功人士需求的独栋、联排别墅等多种住宅类型之分。本文着重讲述普通住宅的户型选择问题，以为大多数刚需群体提供参考和帮助。

一、从实用性角度讲，大多数人认可的优质户型讲究动静、公私、干湿分离，动线合理，通透性采光性好，并且尺寸合适，让人感到舒适。

1、动静分离：把住宅分为动区和静区是根据外来客人进入频率来分的，客厅、餐厅、客卫等客人进出频繁的活动区，称为动区；卧室、书房、更衣室、主卫等客人几乎不进出的主人休息区，称为静区。动静分离主要是把活动区和休息区分开，互不打扰，其实主要是活动区干扰休息区，好的户型总是要避免这一点，就是将卧室、书房等房门不正对活动区。

2、公私分离：就是公共部分和私密部分分开，使私密部分免受公共部分干扰，理解和动静分离差不多。公共部分就是动区部分，私密部分就是静区部分。

3、干湿分离：大部分人都会理解成卫生间的干湿分离，就是将如厕洗浴部分和盥洗部分分开，这样早上洗刷和如厕两不误，会节省家人早上上班前的自我修饰时间。还有一种理解就是将卫生间、厨房等湿度较大的房间与卧室、书房等干燥的房间分开，避免水管泄露造成的卧室渗水或漏水。

4、动线合理：据天津大学建筑设计研究院杨昌鸣教授介绍，一般来说，居室中的流线可划分为家务流线、家人流线和访客流线。

（1）家务流线：就是指下厨流线。具体指从冰箱里拿出物料进行清洗，然后切断、稍炒，一条流程。呈“L”或“l”型。如果遵循该路线进行操作会使女主人轻松下厨。

（2）家人流线：主要是指主人在私密区域的流线。如：主卧与主卫、次卧与客卫、书房与卧室的流线。

（3）访客流线：指客人由入户门进出客厅的流线。

（4）关于流线的交叉：杨教授认为三条动线理论上不能交叉，如果流线交叉混乱，就说明空间的功能区域混乱，动静不分，有限的空间会被零散分割，居室面积被浪费，家具的布置也会受到极大的限制。

但流线交叉的户型不一定不适应市场需求，一些客户口碑好的户型流线会有所交叉，但是流线不交叉的户型大都适应市场，流线交叉的户型有少数适应市场。因此动线交叉一定意义上又具有合理性。如下例：

5、通透与采光性：通透采光是指户型通风、采光、日照效果要好。一般全明户型具备良好的通透、采光性。全明设计是指户型的各室都有窗，能够接纳外界光线。

6、尺寸合适：有一些居室开间数据希望大家要记住。在本文中为便于说明，特将进深是指南北尺寸，开间是指东西尺寸。

（1）客厅：开间一般为3～5米。低于3米会感到拘谨，高于5米会感到很空旷。一般客厅合适的数据是3.9米、4.2米、4.5米。进深一般为3.9～4.5米较为合适。

（2）卧室：开间一般为3～4米。因一般睡床的长度为2.2米，3米的卧室，床尾不能任何家具，只有0.6米的过道（墙体厚度为0.2米），卧室想放电视必须上墙，所以开间低于3米的卧室只能做书房。4米的卧室就可以在床尾放置梳妆台、电视柜等家具，居住较为舒适。一般卧室合适的开间数据为3.3米、3.6米、3.9米。进深一般在4.2米左右为宜。低于3米会为睡床摆放制造麻烦或居室开门不顺畅。

（3）厨房：厨房开间或进深至少在1.6米以上，去除墙体尺寸在1.4米以上，因灶台宽度至少在0.6米以上，剩余过道约0.8米，开间或进深低于1.6米的厨房会感到拘谨、不舒服。如果厨房开间数据一般为1.8米、2.1米、2.6米，那么合适进深一般为2.5～3米。

（4）卫生间：卫生间的开间或进深尺寸一般和厨房差不多，尺寸太小会为安置洗浴缸制造困难，并且如厕蹲便会很拘谨。一般如开间或进深为2米左右。干湿分离卫生间开间或进深尺寸一般在3米以上。

（5）阳台：目前阳台进深尺寸一般为1.5米、1.8米。开间和链接的卧室或客厅的开间相同。

7、关于入户门对客厅、餐厅的说法。

一种说法：客厅是聚财之地，相当于家庭财库，而客厅在一定意义上代表一家人的运势、主宰一家人的前程。进门见客厅，有招财纳气之意，能够改善主人的运气，利于家人前程；餐厅，吃饭场所，进门见餐厅，代表家人吃喝不愁，吃得饱穿得暖。但要求餐厅、客厅必须保持干净整洁，否则效果相反。另一种说法是，客厅乃财库，开门见客厅容易散财，进门见餐厅易招小人算计。笔者认为，第二种说法是指进门不能直冲客厅和餐厅，尤其不能正对客厅和餐厅的窗户，易形成“穿堂煞”，家财散尽，一贫如洗。

本文仅限个人观点，不代表大众观点。

作者：胡来勇，聊城资深房地产营销策划师。

回答2：

回答3：

要是用于居住或者办公的，房子朝向南北或者东南，两居实用也

回答4：

买房千万别买两房，以下几种情况的两房要赶紧置换掉：1、没有顶级学位；2、非核心地段；3、在一二线城市80平以上。当下买房需要： 1、除了核心地段，能买三房不买两房， 2、5-10年一定要进行一次房产置换， 3、大城市尽量小3房，小城市尽量

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