购买拆迁安置房需要注意什么？

2024-11-03 19:28:55

推荐回答（5个）

回答1：

注意事项：

1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。

2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。

3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。

4、弄清拆迁安置房的性质对于购买至关重要。可以考虑对拆迁协议进行更名，更名时，要进行公证。

拓展资料：

拆迁安置房能不能买卖要看这房子的土地性质，如果是集体土地那是不能上市交易的，就是所谓的小产权房;如果是划拨，那是可以买的。

拆迁安置房按照政策要5年之后才能过户，而且一般安置房是不鼓励交易的买房人与卖房人私下签订协议，需要公证处公证的协议才有效，况且还没有产权证的。

弄清安置房的性质对于房产证办理是至关重要的，调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。安置房的所有权一般归属当地或区域房管部门所有。

房产证是需要通过房管部门来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用，然后办理产权证。

安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书(房产证)是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。

依法登记的房屋权利受国家法律的保护。其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。

参考资料：

安置房_百度百科

回答2：

正常情况下，只要有房产证就可以购买，因为无论是不是拆迁安置房，只要有房产证都是国家所承认的，也就是说在国家的角度允许我们进行买卖，但是如果是没有房产证的情况下，那么我就不建议大家买了，因为这个时候很有可能会造成某些不必要的纠纷，不过要是我们能保证在没有房产证的情况下不会产生纠纷的话，那么在一定程度上还是可以购买的，比如说很多靠谱的直系亲属之间进行买卖的话，就可以适当的考虑。另外如果我们想要在没有房产证的情况下进行购买这种拆迁安置房的话，一定要注意以下几点：

1、确定房子是房主的

首先我们必须确定这种拆迁安置房的房子确实是房主的，而与我们交易的人也必须是房主本人，之前就有过新闻报道过这种拆迁安置房因房主不明而产生纠纷，其实这种情况如果发生在我们身上，将会令我们非常麻烦和难以解决，因此想要购买此类房产的时候我们首要考虑的必须是这一点。

2、确定什么时候能办产权证

有些拆迁安置房是可以办产权证的，不过不是马上办，而是要进行相关手续，完全交接之后才能办理这些手续，有可能会2~3年之后才可以完成，所以我们想要在没有房产证的情况下购买这种拆迁安置房的话，一定要与房主确定什么时候可以办理产权证，我建议大家最好是签一个双方的简单协议，比如说在办理产权证的时候，原房主有义务去带领买房人办理。

3、一定要签合同

最后一点我们需要注意的是，如果房子的其他事情都已经谈好和准备妥当以后，接下来的一个最重要的环节就是一定要签合同，合同的细则我们一定要事先想清楚，并且在双方达成一致的情况下，签上自己的名字，身份证号和按上手印，合同作为一式两份，必须要保存在双方各自手里每人一份。

回答3：

1．明确房屋的土地类型及性质：

要注意是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重，因为此类土地上的房屋，集体组织成员的权益才会受到保护。如果是非集体组织成员，再拆迁的话可能不会得到任何赔偿。

2．明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴：

某些安置房会规定限制对外出售、或者5年内禁止转让。

3．房屋的权利人：

确定房屋是独有还是共同所有，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，且均应在协议上签字或有授权委托书。

购买拆迁安置房的风险：

某些家庭成员不是安置房合法权益人，却以合法权益人名义将安置房擅自出售，导致买家与卖家发生纠纷。

2.无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。

3.因交易时间长，房价变动性大，如果出售方因房价上涨，将房屋卖给他人，那么购买方很难争取到房屋。

扩展资料：

拆迁安置房政策因素：

根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房 (与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

为减少矛盾、避免纠纷，购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以到开发公司或房地产交易中心查询房屋的产权资料、土地性质等状况，如房屋尚未建造或正在建造，买家非但要承担极大的法律风险，而且还要承担安置房的具体结构、朝向、小区环境改变等不确定的风险。其次是订立协议时要出售方全体共有人签名，以减少风险。

拆迁安置房百度百科

回答4：

相较于一般房屋买卖，安置房的买卖存在着更大的风险，包括房产证延迟取得等。本文将针对购买拆迁安置房的风险作简要分析。

虽然买卖双方先签订买卖合同、办理款项及房屋交接手续，五年后再办理房屋过户手续的做法并未违反法律规定，属于合法行为;但与普通的商品房相比，拆迁安置房的交易风险大了许多。

这主要表现在以下几个方面：

第一，房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。

在某些极端的情况下，一套拆迁安置房在最终过户之前，可能已经被买卖了十几次。拆迁安置房的买方是无法从买卖合同中获得充足的保障的。

第二，买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议：卖方认为，房子还没有过户，则拆迁补偿款当然属于卖方;买方认为，房款已经全部结清，自己已经入住，则拆迁补偿款应当属于买方。

从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖方：一方面，拆迁补偿款属于被拆迁房屋的变形物，而不属于孳息。变形物通常是以原物的灭失为其产生的前提;而孳息的产生通常并不依赖于原物的灭失，相反，通常其是在原物存在的情形下产生的。

第三，易受不确定因素影响。交易时间过长，则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。在一起案件当中，在完成过户之前，卖房人死亡了，而卖房人的继承人对于该买卖合同产生争议，认为卖给买房人的价格太低了。买房人为了完成过户，就不得不与从未谋面的继承人进行交涉，继而卷入到卖房人的家务当中。

除此之外，国家税收、信贷等宏观调控政策的变化，也会使得买卖双方对于交易的得失进行重新评估。

拓展资料：

根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：

一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。

拆迁安置房百度百科

回答5：

如今买房是个大问题，买什么房？什么房值得买？这些看似不大不小的问题，确实是困惑许多人的问题。不过并不是所有人都买得起一般的商品房，一些特比存在的房屋成为另类的购买选择，这其中最为重要的便是拆迁安置房。那么到底这种方式可行吗？实际上根据我国现在的规定来说，如果满足一些特定的条件话，实际上拆迁安置房是可以购买的。

一、满足规则才可以购买

实际上虽然没有关于拆迁安置房的规定，并没有明确的指出是否可以对外销售，但是实际上拆迁房购买是存在一定的限制。首先是拆迁安置房必须要年满五年，在度过限制五年的售卖基础之后，才可以满足对外出售的标准。能够看到拆迁安置房不是立马转手，而是对于拆迁安置房的售卖时间作出明确的限制。

按照这个标准和说法的话，实际上大家购买的时候还是需要仔细考察。如果对方在未满五年的基础下，让你购买，也许你就中了卖家和中介的套。

二、俩大类别拆迁房

一般来说拆迁安置房是有俩种不同类型的，他们的具体情况各有所不同。一种是和政府关联的拆迁安置房动。这种类别的房屋在拆迁户的手中，基本被分为配套商品房和便低价的商品房。不过虽然实际上的房屋产权属于个人，但是所有权上并非是完完全全个人所有，而是在一定期限之后（普遍五年），才会将所有权交还给拆迁户。

第二类便是房地产提供的房屋，这类由于属于民间自主交易的形式，实际上并没有什么所谓的限制。大部分房地产开发商提供的房屋，都是完全可以自主交易的，并且没有所有权转换的说法。基本上这类房子除去户主多为拆迁户居多之外，实际上和一般的商品房并没有什么实际的区别。如果对这类房屋有需求的话，实际上大家也是可以考虑购买的。

三、购买拆迁安置房的风险

不过并非看清楚类别之后，便可以完全大胆无忧的考虑购买。实际上拆迁安置房的特殊性，决定实际上购买的风险也是非常多。特别是没有产权证书的安置房，风险远远比一般的商品房高出太多。首先由于太多人贪图小利，选择购买相对单价低一点的房屋时，便会暴露出一个非常严重的问题。

由于实际上没有产权证书，卖主家庭内部的矛盾和利益纠纷，都会直接影响到你的购买时间。第二，强制购买这类无产权的房屋将导致一个严重的问题，你无法拿到自己的产权证。第三即便是过户成功，你也很难完成过户手续，很有可能最后你只是成为了卖家的债权人。总的来说购买拆迁安置房，实际上除去价格可能便宜一点之外，实际上并没有太多的好处。

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