当心买房血汗钱被坑 6招教你规避烂尾楼风险

买房是件大事，如今一套房屋总价高，买房最怕的就是买到一个烂尾楼。刚需族买房，遇到烂尾楼可真是伤不起，一边是交房遥遥无期，另一边是每月租房住的同时还得还房贷，各种压力。在买新房的时候，怎么才能防止自己买到一个烂尾楼呢？

首先我们来看下什么是烂尾楼，以及烂尾楼形成的原因。烂尾建筑是指已经开工的工程，在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物（楼宇、桥梁、道路或塔等）。起因通常是因为开发商（私人或政府）缺乏足够资金，无力完成工程。此外，还有因为产权发生纠纷、工程质量不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾建筑。烂尾楼则指烂尾建筑中的楼宇建筑。

6招规避烂尾楼风险：

一、了解开发商实力

开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的。

买房一定得看开发商，选择那些大品牌的开发商是比较有保障的。有些人买房不太在意开发商这个问题，还有人受资金的限制，觉得大品牌开发商的房子贵，买了周边小开发商开发的相对便宜的房子。大品牌的开发商一般资金实力雄厚，且注重口碑，也会严把质量关。可以从以下几个方面，考察开发商实力。

1、看开发商在建的其他项目

有实力的开发商往往有很多项目都在同时开工，如果其中的一个项目出现较大的问题，那么肯定会造成一定的影响，尤其是比较大且投入了大量资金的项目。这个时候，买房的人就一定要注意了。所以在买房时，最好了解一下开发商同时开发的其他项目的情况。

2、开发商以往的业绩

去售楼部买房，售楼部的宣传册上会有开发商以往业绩的介绍，这些也都可以从置业顾问口中了解。有一些是老牌的开发商，其楼盘设计比较人性化，更符合客户的需求，有一些是没有开发经验的新兴开发商，当然也有一部分是以前开发商业地产的，现在转做住宅了。如果以前有开发历史，可以去实地考察下之前的项目以及口碑情况。

二、尽量选择准现房或者现房

准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。相对期房，购买现房或者准现房，可以大大降低买到烂尾楼的风险。

三、淡季看工程进度

一般4-5月份，9-10月份，1-2月份是楼市旺季，其它的为淡季。在淡季期间各楼盘成交量较低，如果开发企业实力弱，容易资金链紧张，使工程进展速度较慢。反之，在淡季期间通过对楼盘工程进展速度的了解，恰恰可以作为衡量开发商实力的一项标准。

如果在淡季期间，楼盘开发商仍然有充足的资金可以保证楼盘的顺利开发建设，在一定程度上也说明了楼盘开发商具有较强的实力，买房者购房也相对较为有保障。

四、看楼盘销售周期与进度

如果一个楼盘销售周期已经拉到非常长，而销售进度没有明显起色时，买这个房子你就要好好想想了。

假设一个楼盘已经卖了3年以上了，但只卖了50%的库存量，你不觉得有问题吗？不要说楼盘本身很好，只是宣传不好。好房子不会只有你一个人发现的，购房者们眼光利着呢，买房不要有捡便宜和侥幸心理。

而一个楼盘销售周期的拉长，但走量并不好时，最先影响的是开发商的资金链问题。一个楼盘的开发投入无疑是非常大的，多卖一天成本递增，但楼盘走量不好时，能非常轻易的拖垮一个公司，从而形成烂尾楼现象。

五、买房时审查“五证二书”

“五证”指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》；“二书”指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上许久。

六、购买尾房时应注意房屋产权状况

购买尾房首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了。购买前要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押；如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等等。

综上所述，选择规模大、资金雄厚、知名度高的品牌大开发商对购房者来说相对靠谱。与其事发后费时费力维权，不如事前利用好手中的主动权，对开发商做个全面调查，未雨绸缪永远好过亡羊补牢。 

（以上回答发布于2016-05-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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