三四线楼市回暖会到何时？

2016年，300个城市中三四线城市土地成交量为4.94亿平米，占比达到57%。目前，三四线楼市和“返乡置业”尽管火热，但很多购房行为因房价上涨而驱动，很多售出去的房子无人居住，未来可能投入二手房市场。因此，三四线楼市回暖态势或难维持。

Wind数据统计，今年前两个月，62个城市中有23个城市商品房成交同比增加50%以上，绝大部分是三四线城市。根据国家统计局70城数据，热点城市房价基本停涨，但三四线城市新房价格近几个月均保持上涨态势。

中指院发布的300城土地市场月报显示，今年1月，三四线城市土地成交量达3002万平方米，已超过一二线城市的总和（2491万平方米），三大都市圈内的三四线城市成为“地王”密集地。

目前，三四线楼市开发投资、库存分别占全国60%和80%。2017年，热点城市供求将回落，600多个三四线城市将成为全国楼市走向的最大决定因素。但是，就在去年下半年，三四线楼市还处在“库存高压、量价回落”的悲观氛围中。

2016年底，三线和四线城市在售库存消化周期分别为20个月和50个月，考虑到还有在建未售、未开工项目，广义库存需3~5年才能消化。城市化转入“大城市化”后，三四线城市人口净流出，楼市前景更不乐观。

大城市人口吸附能力已经很强，三四线楼市走向健康有两个关键：一是增强三四线城市和大城市之间基础设施的互联互通水平，促进公共服务均等化，农民工和农民进城享受同等服务；二是推动农业产业化和规模化、农村土地流转，以此为基础实现本区域农民收入增长，并促进区域内农业人口在城市积聚。

城镇化对三四线楼市支撑很强