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买房贷款需要哪些条件

2025-01-23 22:41:22

推荐回答（5个）

回答1：

申请人应具备的条件：

1、年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明；

2、有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；

3、同意以所购的房产作为抵押物；

4、已与开发商签订了房地产买卖合同。

扩展资料：

等额本息贷款买房时，每月还款额计算公式为：

[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

参考资料：购房贷款_百度百科

回答2：

买房贷款需要满足的基础条件主要有以下几点。
1、申请人年龄在规定范围内一般要求年满18周岁，年龄加上贷款年限不超过65年。
个别银行可能有所不同，会将年龄加贷款年限放宽至70年。
2、符合当地买房政策不同城市推行的买房政策可能会不一样，以长沙为例：（1）在本市稳定就业且无住房的非本市户籍家庭连续缴纳24个月个人所得税或社会保险，在限购区域内限购1套商品住房。
（2）市外迁入的户籍家庭（退伍转业、家属随军落户的除外），落户满1年且在本市稳定就业，或在本市连续缴纳24个月个人所得税/社会保险，在限购区域内限购1套商品住房。
3、个人信用保持良好申请人的征信报告里不能有不良信用记录或者有这方面信息。
若是以家庭名义买房贷款，则共同借款人的征信也必须保持良好。
4、具备按期还本付息的能力需要申请人提供充足的经济收入资料（比如流水、存单等等）证明自己具备充足的还款能力，而银行一般要求提供的流水不能低于房贷月供的两倍。
举个例子：若申请的房贷金额六十万、期限二十年，那分摊到每月的应还本金为两千五，申请人需要提供月进账不低于五千的流水。
5、首付款达规定比例1）首套房贷款首付最低支付房子总价款的三成左右（各地规定可能有所差别）。
如果网贷自身就是是不合规的，那这种类型的网贷逾期，对你的个人信用状况没有什么影响，但网贷记录将会留在网贷大数据中。查找：翠鸟数据，查看自己的网贷历史，网贷逾期详情，欠债情况，失信信息以及网贷黑名单等信息。
扩展资料：
买房贷款的具体手续流程有哪些？买房贷款的具体手续流程如下。1、选房、签订、首付根据自身购房需求选好合适的房子，同房地产开发商或售房的原房主签订购房合同协议书，并支付一定的首付款给对方。
2、提出申请、提交资料向银行（一般要选择房地产开发商的合作银行）或当地住房公积金管理中心提出贷款申请，在服务网点的柜台处领取申请表进行填写，填完后确认一遍信息无误，再将表连同携带的资料一并提交给工作人员。
3、贷款审核、评估银行或住房公积金管理中心接受贷款申请后会针对提交的资料展开审核，弄清其资信实力，以及查询征信报告来了解信用状况，同时会安排评估机构评估所购房产的具体价值。
等审批结果出来，无论是通过还是拒绝都会立马发送消息通知（若审批通过，会核定贷款金额）。
4、签合同、办抵押在收到审批通过的消息通知后于约定时间内前往网点签订贷款合同，以及前往当地房管部门办理房屋抵押登记手续。
5、发放贷款资金银行将在一到两个月内将贷款资金发放至本人名下银行卡里（若遇业务繁忙、额度紧张，放款到账时间可能会有所延迟，建议耐心等待），届时系统会立马将款项划拨至房地产开发商或售房的原房主指定收款账户当中。

回答3：

贷款买房需要几大条件：1.有贷款资格，一般首套和二套房可以贷款，第三套房银行就禁贷。2.有首付款资金，有合法有效的购房合同。3.信用记录良好。征信差贷款不通过，或者贷款额度低。4.有稳定收入，人月银行流水必须要在月还款额的2倍以上。

回答4：

贷款买房需要什么条件和手续吗？

回答5：

　　若您所在城市有招行，可通过招行尝试申请贷款，请您在8:30-18:00致电95555选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。

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