关于抵押贷款的问题？

1.
房产证问题。房产证是别人的,因此贷款签合同签名时必须要房产证本人签字。否则是不给批贷的。因此要考虑对方愿意给房产证抵押贷款,不见得会愿意签字贷款,这点要沟通好。
2.
贷款能贷多少。按照题主的描述,100平方单价7500市价75万。按照抵押贷款的成数通常5-8成。也就说能贷:37.5-60万左右。
3.
信用卡问题。题主描述信用卡欠款15万会影响到银行批贷。因为上一步计算的出抵押贷款37.5-60万,超过贷款比例的1/4已经算作高风险用户,所以一般查取征信有15万的欠款会影响批贷,最常见的是降低贷款额度,情况严重(有重大...
4.
贷款年限。理论上来说抵押贷款最长年限可达20年,但最常见为5-10年。按照题主的要求来计算:以房屋市值的7成贷款计算,贷款金额75*0.75=52.5 贷款期限10年计算,等额本息;等额本金的月还款额如下。

你老公不能仅凭房产证以你个人名义进行房产交易或抵押贷款。然而，对不起，我不是律师，也不知道该依靠哪一个。但是，我是房地产从业者。如果这个房子需要买卖或者抵押，我必须签字。这是事情之一。另外，如果涉及到大的产权变更或者抵押，我还必须提供你们夫妻的身份证、结婚证甚至户口本。
至于按揭需要两套以上房产的要求，目前国家没有这个要求，单套房子就可以办理按揭贷款。具体可以咨询二手房公司或者担保公司、典当公司，因为这是最常见的抵押贷款方式。

当然，你以你岳母名字办理贷款购买房，你现在没能力归还银行贷款，如果银行上诉的话，肯定是扣你岳母的工资，如果工资也没有扣的话，那法院就会拍卖你的抵押房子归还贷款。