现在买新房子贷款都是怎么计算年限，一般30岁怎么贷款最划算？

购买首套房，只要交个首付，剩下的部分都可以通过贷款来完成。而这个贷款，贷多少年最合适呢？一般的贷款年限有5年、10年、20年，最长贷款年限是30年。

首先给大家普及一个知识：在目前的中国房地产贷款规则里，个人住房贷款最长期限为30年，个人商业用房贷款最长期限为10年；男士年龄不超过60岁，女生年龄不超过55岁。家里长辈们经常质疑，30年的贷款周期太长了，孩子从25岁买房贷款，一直要还到55岁。买一套房，要背半辈子的债，而且还要支付更多的贷款利息，很不划算。

以一套总价100万的房子为例：

贷款10年，需要支付的利息款是18万元；

贷款20年，需要支付的利息款是40万元；

而如果贷款30年，则需要支付的利息款高达64万元。

看到这样一组数据，很多人顿感压力山大。以月供来说，虽然贷款年限越长，每月还款会更轻松，但是多数人最终都选择更短的贷款年限，因为他们都抱着一种“早还完早轻松”的心态，并不愿意负债太久。

三个事实告诉你，真相并非如此！

第一、通货膨胀，钱越来越不值钱。

以目前物价飞涨的速度和货币发行量来看，今年的100元钱基本等同于明年的110元钱，如此计算下来，再过个N年，现在看起来沉重的还款数目，到时候也可以轻松还上了。

其实很多中国人都没有明白中国楼市的一个最大秘密：真正的按揭只有10年。通胀会帮你大大减轻第二个10年的负担，让第三个10年的压力变成鸿毛。

所以现在借钱相当于赚钱。

通胀是人类永恒的主题，特朗普出生的那一年，也就是1946年布雷顿森林体系建立的时候，1盎司黄金是35美元，而目前的金价是1盎司1245美元，美元在71年里贬值了35倍还多。

第二，资金使用可以更灵活。

房贷的利率较低，现在的房贷利率大概4.9%，而市场上很多的理财产品，收益均在6%以上。只要我们挑选几种收益适中，安全稳健的理财产品，投资的利息大于6%，那还是比较划算的。

目前，我国的利率处于下行通道，购房者可以把资金用于其他投资项目，让资金使用更加灵活、方便。

第三，国家调控下，银行利息会逐年降低。‍

通过国家宏观调控，银行贷款利息在近年来也是逐年降低的。工资提高，还款金额降低，如此看来，还款压力会越来越小。

综上所述，在条件允许的情况下，还贷选择年限越长的越有利

一般是先付一个首付，然后每个月固定还一定数额的贷款，名为等额本息还款法。

还是看看你的经济能力，有条件的话，贷款年限越久越好，毕竟政策在变。

贷款的话，还是看自己的经济情况，好的话，年限可以短点，差的话，建议不要有太大压力。

看你的个人能力，然后还款，能力怎么样？然后再根据你的实际购房的数目再，乘除法。就是要看你的实际情况。