先界定一下小产权的含义：本文中提到的小产权房是指“在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，也叫做乡产权房的房产。” 在商品房价格飞涨的今天，小产权房也如雨后春笋般地越盖越多。很多人动心于小产权住房优惠的价格，又在销售人员“若干年内可以变成大产权”的承诺声中购买了小产权房。谁都希望买到价格实惠的房子，但是现在购买小产权房无疑是一场赌博。而在这场赌博中，您输得起吗？ 可以这样讲，在现阶段的政策下，小产权就是无产权。而无产权住房一旦产生纠纷，购房者的权益会其因买卖行为无效而难以得到保障。所以，购买小产权房请慎重，因为购买小产权的交易行为本身就不合法，所以没有得到法律保护的可能。实际上，已经有过很多实例可以证明这点了。 最近一段时间，一些朋友总是问我购买小产权住房存在哪些弊端。怎么才能规避购买小产权住房的弊端。说实话，规避弊端的方法我也没有，因为国家还没拿出一个解决小产权住房问题的管理办法。但我要说的是，购买小产权住房一定要慎之又慎，能不买尽量不买。 购买小产权房存在的弊端：
1、小产权房产没有国家颁发的房产证。
无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。
2、小产权住房无法上市流通。
由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备进行房产转让、处分、收益和继承等权利。
3、小产权房产无法过户。
由于小产权房产本身就不具备相应的产权，所以也不具备过户的权利。
4、小产权住房没有占地补偿。
遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。
5、小产权无法办理银行贷款。
这点我想不必多说了，因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续。没有国家出具合法产权证的房产银行的不会放款的。
6、户口无法迁入。
由于购买小产权住房无法迁入户口，所以购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。
7、政策的不确定性。
由于现阶段国家还没有对小产权房产做出明确的处理决定，使我们无法预知的风险明显加大。抱有法不责众的心态是不恰当的，因为购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲还只能算“小众”。国家出台相关政策时不得不对“大众”的利益进行考虑。 说了这么多购买小产权住房的弊端只是为大家提个醒。就我本人而言，还是希望已经购买小产权住房的人们有一天能够获得大产权。毕竟大家的收入都得之不易，毕竟每个人都需要一个家。
买小产权房的风险：1.没办法办理房产证；2.难以规避“一房多卖”风险；3.脱离监管质量难以保证；4.购房时无法进行银行贷款；5.套现困难，难以转让；6.小产权房难分割；7.有可能被无偿征用或者征收；8.随时面临业主“违约风险”。
我国的城市里面有一种房子，叫做小产权房。这类房子的最大吸引力就是价格方面很优惠，很多不明白具体情况的人，因为小产权房的价格比较优惠，所以购买了此类房产。但是作为理财师，我觉得大家买小产权的房子必须要谨慎，下面我就说一下小产权房子的弊端。
01
小产权房没有任何法律依据：小产权房子一般是集体所有的房产，或者是城中村改造的农业用地，以及一些单位的使用地。因此这类房子，没有任何的法律依据，因此也不会受到法律的保护。
02
小产权房屋交易受限制：我们知道小产权的房子，没有得到土地确权登记颁证，因此不可能进行房屋的买卖，即便卖出房产，那么也不可能得到承认，因此这类房子几乎卖不出去，大家一定要谨慎一些。
03
小产权房购房合同无效：购房合同是受到法律保护的，可是由于小产权房本身就是违反国家用地规定的一种违章建筑，因此小产权房的交易合同，根本不可能得到法律保护，这样的情况下合同根本无效。
04
小产权房拆迁不可能有任何赔偿：小产权房属于不合法的范畴，因此在城市进行拆迁的时候，小产权房没有任何的权利。因此一旦遇到拆迁这类事情，小产权房得不到任何的赔偿，大家一定要注意。
05
小产权房交易资金风险大：作为理财师我见过很多案例，因为小产权房不能够贷款，因此只能够一次性付款，这类现金的交易，以及口头和书面的承诺，根本没有任何的依据，所以很多人最终上当受骗！
06
小产权房周边设施差：小产权房完全不属于城市建设的一部分，因此小产权房基本上居住环境都十分的差，居民的素质普遍不高，同时周边生活配套设施很不健全，因此生活质量自然不可能提高。
07
小产权房没有居民福利：小产权房居住的人，没有任何的城市居民福利，首先是孩子上学的问题十分突出，因为小产权的房子不可能落户，因此孩子上学几乎是不可能的事情，这会给家庭带来很多困扰。另外小产权房的居民，也不可能得到社区认可。
08
小产权房生活成本很高：小产权的房子需要面对很多的问题，比如物业问题就很突出，很多地区的小产权房，物业征收的费用极高，另外水电暖的费用也很高，同时一些生活其他费用也会提高，因此大家一定要谨慎！
特别提示
建议大家千万不要购买小产权的房子，避免出现不必要的麻烦！
比商品房便宜一半多的小产权房能买吗？买了有哪些弊端呢
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