买的房子是小产权的，有没有方法可以转成大产权的呢？

2025-02-13 17:49:19

推荐回答（5个）

回答1：

作为房地产的灰色地带，小产权房一直是人们攻击的对象。小产权房是在集体土地上建造的商品房。由于缺乏正规的建设渠道和征地手续，小产权房属于违法建设。正因为如此，小产权房的价格相对较低。在这个房价高企的时代，小产权房依然满足了不少人的住房梦想。统一的房地产登记平台实现了全国联网政府特别强调，要通过不动产登记，防止“小产权房”合法化。你看，永远不要放手！原因很简单。这是公平的问题。压力太大，无法称重。在全国房价这么贵的情况下，一套不花钱买路的房子怎么能拿到一个合法的省呢？小产权房要想成为一个成熟的产权房，必须付出相应的成本。

没有房地产证，就没有房地产投机者的介入，价格也相对便宜；对于刚需买卖的人来说，有一些不便，所以应该出台一些相关的规定，应该加以限制，规范市场交易应该是可行的，但由于他不具备大产权房的条件，很难变成大产权房。国家没有专门的部门对小产权房进行监管，建筑质量得不到保证，所以国家不会颁发房产证。但是，小产权房太多了。国家可以派出专门的检查部门对小产权房的质量进行检查。如果质量合格，将改造成大型产权房。

今后可能由政府统一管理，改造成保障房或出租房，但不涉及产权变动，即政府不确认权利，而是提供平台。凡符合交通、配套、安全条件的小产权房均纳入保障房体系，主要用于出租。我们不知道如何实施。这是历史的遗产。涉及的利益集团太多了。政府部门必须分门别类地处理这个问题，在不同的情况下会采取不同的解决办法。不可能简单地拆除它或使其充分就业。

根据不同情况，一是加强房源建设；二是对正常居住的人缴纳部分税费后进行正常交易；二是对部分搬迁安置进行合理分流；或者政府会支付赔偿金，然后再出租。总之，这是一个非常复杂的问题，不能用简单的方法解决。无论是哪种方案，都需要一个漫长的过程。如果你一个人生活，你就可以平静地生活！

回答2：

小产权房作为房产中的一个灰色地带一直是被打击的对象。调小产权房就是建设在集体用地之上的商品房，由于没有走正规的建设渠道和拿地程序，所以小产权房属于违规建筑。正是因为如此，小产权房的售价就相对低廉，在这个房价高起的时代里，小产权房还是满足了相当多的人的住房梦。不动产统一登记平台已实现全国联网。官方特别强调，要防止“小产权房”要通过不动产登记合法化。你看，从未松口过！原因很简单，公平问题，这个压力非常大，无法权衡。全国房价这么贵，没有付过买路钱的房子怎么可能获得合法省份呢？小产权房要转正必须要付出相应的成本。

没有房产证，所以没有炒房者的介入，价格相对于便宜；刚需者在买卖中也就存在一些不便，应当出台一些相关规则，对其加以约束，规范市场买卖应该可行，但是，转为大产权是难度很大的，因为他不具备大产权房子的条件。小产权房没有专门国家部门的监督，建筑质量没有保证，所以国家不会给发房产证。但是小产权房实在太多了，国家可能会派专门的检验部门去检验小产权房的质量，如果质量合格，就给转成大产权房。

未来有可能由政府统一管理，变身为安居房或者租赁房，但不涉及产权改变，即政府也不进行确权，而是提供一个平台，凡是符合交通、配套、安全各方面条件的小产权房被纳入保障房体系，主要是用来出租。具体怎么实施还不知道，是历史的遗留问题，关系到的利益群体太多。

这个问题的处理政府部门一定是分门别类，情况不同处理方案就会不同，不可能简单地一拆了之或全部转正。会根据不同情况，首先在源头建设上卡紧；其次已经正常居住的交纳一部分税费后予以正常交易；然后再拆迁安置一部分合理分流；或者再又政府出面付费收回再予以出租。

回答3：

目前小产权还无法变成大产权。只有通过国家行为。将集体所有土地转成国有土地，才有可能变大产权。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。
【法律依据】
《土地管理法》第十一条，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

回答4：

小产权房没有专门国家部门的监督，建筑质量没有保证，所以国家不会给发房产证。但是小产权房实在太多了，国家可能会派专门的检验部门去检验小产权房的质量，如果质量合格，就给转成大产权房。

回答5：

土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。我国《城市房地产管理法》中明确规定了房地产的买卖是指房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。也就是说，在土地使用权期限内，产权人拥有对房产及土地使用权的完全所有权。按我国有关土地法律规定，土地使用权有一定的期限，但并不意味着土地使用权到期后房屋产权也随之到期。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程

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