开发商的“赠送面积”是真的吗？会白送吗？

有过看房经历的朋友都会有这样的感受，售楼处的置业顾问在介绍房子时都会提到“赠送面积”，那么这些面积是真的送给购房者的，还是只是开发商销售楼盘的噱头？

一、“赠送面积”都有哪些？

经常会送的有露台、飘窗、一层小院、地下室、阁楼等。

1、露台

露台指设置在屋面、首层地面或雨蓬上的供人室外活动的，有围护设施的平台。

按照2013年最新版的《建筑工程建筑面积计算规范》规定：露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。

有些开发商会在后期设计的，将露台划到室内，变为室内的一部分。由于不计入建筑面积，露台其实是不计价的。

2、飘窗

飘窗，从室内向室外看，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都装有玻璃，窗台的高度比一般的窗户要低一些。

根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定：

窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积；

窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在0.45米及以上的凸（飘）窗，不计算建筑面积。

不计入销售面积的飘窗，实际上本来就不能收钱，开发商也没有送给购房者。

3、半封闭阳台

室外阳台是指在建筑主体外的阳台。

根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定：

在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；

在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。也就是说，当开发商说要送你阳台时，其实可能只是送了一半的面积。

4、小院

小院一般是指一层的小院，可做小花园或开发成菜园，作为赠送面积送给购房者。

实际上，一层小院应属于公共面积，购房者的房屋产权证上，也不会有小院的测绘面积。

同样是一层带小院的房子，送小院的房屋单价会略高于不送小院的房屋单价。

5、阁楼

阁楼一般位于顶楼，且房屋屋顶有一定的坡度。可将阁楼设计为卧室、书房或储藏室，面积比较大。

根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定：

对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.1米及以上的部位应计算全面积；

结构净高在1.2米及以上至2.1米以下的部位应计算1/2面积；

结构净高在1.2米以下的部位不应计算建筑面积。

有没有真正的赠送面积，还要看阁楼的净高，如果在1.2米以下，开发商其实没有真正赠送面积哦。

6、地下室

地下室即指位于地平面以下的建筑空间，根据《建筑工程建筑面积计算规范》：

地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算；

结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积；

（以上回答发布于2017-01-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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