买卖，赠与，继承等房产过户方式哪种最省钱

2025-02-08 14:45:20

推荐回答（5个）

回答1：

现在将房产过户给子女的方式有三种：分别为继承、赠与和买卖。

1、房产买卖——以买卖的方式按照交易的程序去办理过户

一、以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满两年，营业税是免征的，满五年且是名下唯一住房免征个人所得税，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。相比房产赠与和房产继承，把房子卖给子女确实是能省下不少钱来。

如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。

2、房产赠与——先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户

以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

关于公证，现在很多的城市在办理免营业税手续时不再要求办理公证。但如果赠与合同没有经过公证,在房产没有过户交付之前,赠与人可以行使任意撤销权。

而经过公证的赠与合同,赠与人就不能行使这一权力,要撤销必须符合法定条件。

3、房产继承（需要发生在父母一方去世的情况下）

与房产赠与相比，房产继承没有营业税、个税和契税，只需要办理公证。但与赠与相比,房产继承的业务相对复杂，还存在一些问题。

①办理房产继承没有时间限制，从房屋所有权人死亡之日起，何时申办都可以。

②时间越久，办事的时候手续可能越麻烦，而且费用可能会增加。例如，继承人在遗产分割之前死亡，对于他应当继承的份额，他的继承人有权继承。

③多个子女共同继承，需要所有继承人到公证处申办继承公证，如果有人拖延，公证处就不能出具公证书。没有公证书，就不能在非诉讼的情况下办理房产过户登记手续。

④尽量协商解决，如协商不成，可以考虑通过诉讼的方式由法院依法判决遗产的归属。但此办法影响亲情，费用也很高，应慎重考虑。

房产继承中最常见的纠纷就是由于很多人没有事先立遗嘱，导致房屋的产权分割上存在很多的问题，不少人为了房子，闹上法庭。而且如果父母一方去世，且房产证上只写了去世那一方的名字的话，房产过户只能适用继承。

三种过户方式中继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。

不过在去年7月5日，司法部发布《关于废止（以下简称“联合通知”）的通知》，继承、赠与房产办理登记事项可以不用“强制公证”了。至此，颁布于1991年、适用了25年的“强制公证”规定做法作废。

但是现在这项政策不是在每个城市都开始执行了，且各地的公证费用不一，所以大家选择房产过户时，还需先咨询各城市的不动产登记中心、或者找律师、找公证处咨询，选择最优方案。

（以上回答发布于2017-05-04，当前相关购房政策请以实际为准）

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回答2：

继承法

1、主要费用：登记费。需要到不动产登记中心办理不动产登记，需要缴纳不动产登记费80元。

这种方法的优点是税费最低。继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人携带死者死亡证明，房产证以及继承人身份证等材料(具体材料咨询房管局)直接到房管局转名即可!

2、但缺点也显而易见：手续繁多跑死人。继承房产需要满足三个条件：第一，是证明自己有继承房产的法律资格，或是法定继承人，或是遗嘱指定继承人。第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

从上述规定可见，采用继承法过户房产，继承人需要办出各种证明，期间要花费大量的时间和精力。

赠与法

1、主要费用：个税+契税+公证费(并非强制要求)。直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。此外还有契税3%和公证费1%。

2、需要提醒的是，以继承法和赠与法过户房产，继承人或受赠人日后卖出此房时，如房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。否则，将计征20%个税。

买卖法

主要费用：营业税+个税+契税。在房产过户中，买卖是最常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

回答3：

一、生前过户房产
如果父母想要在生前将房产过户给儿女，那么就可以有两种过户方式，一种是以买卖的形式办理过户，一种是以赠与的方式，如果是以买卖出让的形式办理过户，那么就需要缴纳营业税、个人所得税以及契税，如果房产满了五年，那么将免征营业税和个税，只需要缴纳契税和产权转移登记费，但如果房产已经满了五年，那么，以上所有的费用都需要缴纳齐全；但如果是以赠与的方式办理过户，就需要先办理赠与公证，而且在缴纳的所有费用中，还需要增加一项公证费，但是营业费在赠与过户的程序中是不用缴纳的。
二、去世后过户房产
如果，是在父母去世后将房子过户给儿女，那么要分两种情况，一种是父母如果生前立过遗嘱，那么继承人就可以凭遗嘱办理继承权公证，拿着公证书就可以到房管部门办理过户更名了，但如果父母没有在生前立下遗嘱，那么就可以由继承人按照法定继承顺序来继承，这时候是只需要将遗嘱公证就能拿到继承权，除了公证费之外，其他的费用是不需要缴纳的。
三、继承过户更省钱
在比较了这几种过户方式之后，不难发现其实继承过户是最为省钱的，因为在我国还没有开通遗产税，办理继承过户时只需要缴纳公证费，其他的税费就能够全部减免，但是继承过户必须是在父母一方去世或者双方死亡的情况下，才能拿到继承权，所以在父母在世的时候这种情况也是不予考虑的，但如果父母考虑的比较长远的话，在生前立下遗嘱，等自己死后再把遗产继承给孩子，这种方式也会比生前过户要更加省钱一些。
我之前跟小区物业合作的宅猫找房的人聊到过此类问题，如果想知道的更清楚，可以去物业详细了解一下。

回答4：

近亲交易最好，如果是赠与以后出售房产需要交个税20%的

回答5：

网友一番神操作，省下了50万的过户费？赠与、继承和买卖哪个划算

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