期房买卖如何避免风险，购买的期房不满意能退吗？

在期房购买过程中应做好两方面的准备。 （一）购房前的准备 1、注意选择楼盘。一般来说，政府投入建设资金较多或者具有特殊经济、文化背景的区域，其楼盘发展潜力大；如果房产项目所在区域有良好的整体规划，并处于规划实施初期，该地区楼盘升值的可能性更大。 2、注意楼盘规模。因为一般说来，大一些的楼盘抗风险能力要强一些。具有一定规模的楼盘，相关的配套设施会比较完整，社区文化、物业管理 也都会相对好一些。 3、注意开发商的资质背景。购房者不仅要了解开发商的资产规模，业界口碑，对项目的设计理念，还要掌握其品牌建设情况，甚至了解与其合作的建筑承包商等合作伙伴的情况。 4、注意审查“五证”。第一是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。 特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 （二）购房过程中一定要注意合同的签订 购房时要签订认购书和商品买卖合同，除此之外还包括签订补充条款。先签订认定书，再签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理预售登记。在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，提醒购房人要注意，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用；而订金不是对合同起担保作用，所以，签订认购书时要看清是哪个概念。 通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房，否则的话不给退还。建议购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。 一般来说，已经购买的期房是不能够退还的，特别是因为房价下跌过快而提出退房的要求，开发商有权利拒绝。然而，已经购买的期房也不是完全不能够退回的，这当然要满足一些特定的条件。 法律上规定的已经购买的期房可以退回的条件主要是： （一）商品房买卖合同内容异于认购书内容 （二）开发商未取得相应的批准、证件 （三）开发商单方变更规划 （四）按揭未获批准 （五）先卖后抵、一房二卖或先抵后卖 （六）面积误差 （七）质量瑕疵 （八）拆迁补偿安置房屋 （九）迟延交房 （十）逾期办证 以上就是关于“期房买卖如何避免风险”、“购买的期房不满意能退吗”问题的解答。在买房过程中您一定要做到“眼观六路、耳听八方”。所谓“眼观六路”就是在买房前一定要做到多看细看，多多了解情况，既要了解自己准备购买房屋的周围环境是否满意，也要留意房屋开发商的各项证书是否齐全。而所谓的“耳听八方”则是指在买房过程中一定要多多听取大家的意见，不能盲目自信，也不能偏听偏信，最好的选择当然是找一位专业的房地产律师进行咨询，听听他们专业的意见。我相信，只要您能够做到“眼观六路、耳听八方”的要求，你购买的期房一定不会让您失望的。