15问答网 > 房地产企业预售房产期间预交土地增值税如何计算？我这边的房地产企业预交土地增值税是按照百分之2计算。

房地产企业预售房产期间预交土地增值税如何计算？我这边的房地产企业预交土地增值税是按照百分之2计算。

2024-12-03 03:49:33

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回答1：

基本规定：对从事房地产开发的纳税人，在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入(包括预售房收入)，按规定预征率预征土地增值税，并按房地产所在地主管地方税务机关确定的申报期限，于月末或季末终了后10日内，缴纳土地增值税。
也就是说土地增值税预征数=销售收入X预征率，你们当地房地产商如果没有按照销售收入进行计算的话有两种可能：
1、有部分合同作废造成收入减少。
2、隐瞒部分收入，延迟缴纳税款。

回答2：

一般是签订《预售合同》或者《售房合同》后，取得全部收入，乘以预征率。土地增值税预征额=预售/销售收入*2%。
您所指的售房收入是不是包含诚意金、会员卡之类的，因为这些不属于定金，而只是属于预售款，所以这些钱不用预征土地增值税。