问：个人转让第二套房如何缴纳个人所得税？

一、“财产转让所得”应按20%的税率缴纳个人所得税，征收方式为：

1、查验征收：纳税人能够提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%

2、核定征收：纳税人不能提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=计税价格×1%

二、举例说明

假设一套100万购入的房产，现在以200万的价格出售，按照查验征收的话，计税价格为200万，原值为100万，契税为1万(假设购入时税率为1%)，相关税费(主要为营业税)是11.2万元；

合理费用为装修费(15万，能提供发票)、手续费、公证费合计5000元，那么其需缴纳的个人所得税为(200-100-1-11.2-15-0.5)×20%=14.5万，并非是买卖价差的20%即20万元。

扩展资料：

注意事项

1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税

2、个人现自有住房房产证登记的产权人为1人，在出售后1年内又以产权人配偶名义或产权人夫妻双方名义按市场价重新购房的，产权人出售住房所得应缴纳的个人所得税，可以全部或部分予以免税；以其他人名义按市场价重新购房的，产权人出售住房所得应缴纳的个人所得税，不予免税。

3、股权转让合同履行完毕、股权已作变更登记，且所得已经实现的，转让人取得的股权转让收入应当依法缴纳个人所得税。同时，当转让行为结束后，当事人双方签订并执行解除原股权转让合同、退回股权的协议，将被视作另一次股权转让行为，对前次转让行为征收的个人所得税款不予退回。

参考资料来源：百度百科-财产转让所得

答：依据个所税法 第二条第九项：第二条 下列各项个人所得，应纳个人所得税：九、财产转让所得；第三条个人所得税的税率：五、特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为百分之二十。 第六条 应纳税所得额的计算：五、财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。 第十六条　税法第五条所说的减征个人所得税，其减征的幅度和期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。 根据个人所得税法实施细则 第十九条　税法第六条第一款第五项所说的财产原值，是指： 　　（一）有价证券，为买入价以及买入时按照规定交纳的有关费用； 　　（二）建筑物，为建造费或者购进价格以及其他有关费用； 　　（三）土地使用权，为取得土地使用权所支付的金额、开发土地的费用以及其他有关费用； 　　（四）机器设备、车船，为购进价格、运输费、安装费以及其他有关费用； 　　（五）其他财产，参照以上方法确定。 　　纳税义务人未提供完整、准确的财产原值凭证，不能正确计算财产原值的，由主管税务机关核定其财产原值。 　　第二十条　税法第六条第一款第五项所说的合理费用，是指卖出财产时按照规定支付的有关费用。 请参照以上执行！ 新国五条出台以前执行 ：凡个人不能提供房屋购买合同、发票或建造成本、费用支出的有效凭证，或契税征管档案中没有上次交易价格或建造成本、费用支出金额等记录，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，即按纳税人房屋转让收入的2%核定征收个人所得税。即：个人所得税=转让收入×2%。

一、“财产转让所得”应按20%的税率缴纳个人所得税，征收方式为：
1、查验征收：纳税人能够提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%
2、核定征收：纳税人不能提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=计税价格×1%
二、举例说明
假设一套100万购入的房产，现在以200万的价格出售，按照查验征收的话，计税价格为200万，原值为100万，契税为1万(假设购入时税率为1%)，相关税费(主要为营业税)是11.2万元，合理费用为装修费(15万，能提供发票)、手续费、公证费合计5000元，那么其需缴纳的个人所得税为(200-100-1-11.2-15-0.5)×20%=14.5万，并非是买卖价差的20%即20万元。