银行会考查你的还款能力的，你100万左右的房子银行评估就不一定能评这么高，他们是以最保守的价格评估，贷款期间内房屋降价贬值都有考虑的。一般讲他们按你的还款能力是月收入只能50%用于还贷，这样看你有没有还贷能力，还款能力强的可以按抵押物的50%放贷，能力不强的只贷个30%左右。
你是指你房子的市场价格还是银行方面的指导价，银行贷款方面是以他那边的指导价为准的。 建行！
抵押贷款，看你的房子新旧程度，前提是有房本，并且之前没有贷款或者已经还上了，
一般要是你的房子市场价100万，银行评估价格80-90之间，找担保公司可能能评到100，贷款额是你房价的50%以内，也就是说你最多贷50万，或者有做抵押的公司，也有能贷出来最高70%的但是非常少，而且中间费用很高！
抵押贷款的利率一般是同期贷款基准利率1.1倍，就是上浮10%，基本上每个银行都一样，区别就是批贷时间有快慢，贷款年限最多10年
你要是想省利息，或者月供高，就找你父母，孩子来买的你房子，办贷款，首付30%，打个空头收条，然后剩下70%银行贷款，要是他没贷过款可以0.9%的利率，可以贷30年，
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