拍卖的房子是怎么交税的

2025-02-08 10:07:46

推荐回答（5个）

回答1：

房产过户税费可能因房屋用途（住宅或非住宅等）、买卖双方身份（个人或企业）、房屋面积和买方拥有房产数量、房屋交易年限、当地房产政策等存在差异，具体如下：

1、契税。

符合住宅小区建筑容积率在1．0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16．7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1．5％的契税。反之则按3％。

2、印花税。

买卖双方各缴纳房价款的0．05％。

3、营业税。

购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5％；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5％的营业税。

4、城建税。

营业税的7％。

5、教育费附加税。

营业税的3％。

6、个人所得税。

一、普通住宅：

（1）、2年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝×20％；

（2）、2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20％。

二、出售公房：

（1）、5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。

（2）、5年以上普通住宅免交。

扩展资料：

税费详情解释：

1. 契税，契税是以权发生转移和变动的不动产为征税对象，向产权的承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等；

2. 所得税，个人所得税为法律规定，自然人应向政府上缴的收入的一部分。各地政府在不同时期对个人应纳税收入的定义和征收的百分比不尽相同，有时还分稿费收入、工资收入以及偶然所得等等情况分别纳税；

3. 印花税，印花税是对经济活动和经济交往中设立加、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名；

4. 房屋交易手续费，是指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用；

5.佣金，即拍卖人按拍卖成交价的一定比例向委托人及买受人收取的服务费。

参考资料：

百度百科--房地产税

百度百科--房地产拍卖

回答2：

在房屋拍卖后，需要缴纳营业税、契税、土地增值税等税收的同时，一并申报缴纳个人所得税。

个人通过拍卖市场取得的房屋拍卖收入在计征个人所得税时，其房屋原值应按照纳税人提供的合法、完整、准确的凭证予以扣除；

不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，统一按转让收入全额的3%计算缴纳个人所得税。

扩展资料：

关于法院强制拍卖房产缴纳契税问题:

经法院强制拍卖房产的，购房人持以下资料到税务机关缴纳契税：

（一）个人持合法性身份证明、法人持税务登记证及法人代表个人合法身份证明；

（二）证明该房产由法院委托拍卖的相关材料；

（三）付款凭证、拍卖确认书。

上述资料需提供原件及复印件，税务机关留存复印件。

参考资料：国家税务局_关于个人取得房屋拍卖收入征收个人所得税问题的批复

回答3：

个人通过拍卖市场取得的房屋拍卖收入在计征个人所得税时，不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，统一按转让收入全额的3%计算缴纳个人所得税。
同时，个人财产拍卖所得应纳的个人所得税税款，由拍卖单位负责代扣代缴，并按规定向拍卖单位所在地主管税务机关办理纳税申报。

如果是拍卖房屋的话，到拍卖行要办理的手续相对多，还需要宣传拍卖信息等方面的成本费用，不过“拍卖房屋的涉及时间会很短，属于快速变现，但价格却有可能不高”。
法院拍卖的房产是不用缴纳营业税的,严格来说,也不用缴纳个人所得税。季涛说,对于卖家来说,尽管要承担法院诉讼费和评估公司和拍卖公司的相关服务费用,但是这所有的费用加起来远远低于房屋交易价格的5%,季涛表示。
相比之下,即使在价格上略有所让步,在房主看来,通过法院拍卖房产仍不失为一种极好的避税方式。

回答4：

个人销售房产增值税

回答5：

拍卖房子的税收有：增值税、城建税、教育费附加、印花税、土地增值税等等，具体征收咨询当地主管税务局。

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