房地产广告的免责声明有效吗?

　　房地产广告的免责声明，如果内容违反我国合同法规定的无效条款、格式或者情形，其声明无效。否则声明有效。
　　根据《中华人民共和国合同法》规定：
　　第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确
定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的
条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。
　　格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条
款。
　　第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式
条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。
　　第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式
条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格
式条款不一致的，应当采用非格式条款。
　　第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
　　（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
　　（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
　　（三）以合法形式掩盖非法目的；
　　（四）损害社会公共利益；
　　（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
　　第五十三条合同中的下列免责条款无效：
　　（一）造成对方人身伤害的；
　　（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

基本上是没什么用，不过还是为了少找麻烦，一般都会标注。就和最终解释权归XXX所有一样。

无效，一般的要约邀请是没有法律效力的，国家为整顿房地产广告欺诈现象，将房地产的广告，也就是要约邀请，特别定义此类要约邀请有法律效力，如有欺诈，房地产商需承担责任

房地产广告你不用声明它也是要约邀请。法律有明确的规定视为要约的条件，即：允诺内容明确具体，对合同是否成立及价格有重大影响。要想免责，就别写的太清楚，否则声明也没用。你写上有健身设施，那单杠也算，你写明了有游泳池，那就算明确具体。