买了顶楼，跃层，复式的人，现在怎么样了？

2025-02-12 15:36:26

推荐回答（5个）

回答1：

在若干年前1楼顶楼是最难卖的！因为1楼潮湿、隐私安全差；顶楼漏水、热天太热等因素。

随着开发商户型、结构的优化，以及电器的更新换代，1楼和顶楼变得稀缺了，甚至一房难求……诸多土豪客户，专门挑1楼顶楼买。

顶楼的优点：

1、赠送多，一般顶楼的优势就是赠送，赠送层高，赠送露台，大叔的赠送面积超过100平；

2、私密性好；

3、自己在最高，没有楼上的噪音；

4、通风采光好；

5、现在多层基本都带电梯了，也没有爬楼的困扰；

选购顶楼复式要注意什么？

1、带不带电梯

不带电梯的多层顶楼，暂时来说如果没有小孩和父母同住，都不是问题，但当你真的有小孩你就知道了，上去就不愿意下来，出门就不愿意回家，痛苦；

2、水压问题

高层有二次供水就不存在这些问题，水压也要作为一个重要的因素去看待，日常使用也是痛苦的很；

3、顶楼天台使用

楼顶天台是不是为你单人使用，这个因素是最为关键的。

独立使用的天台，可以自己做防水和做一点绿植，来避免漏水和隔热；

是公用的话，这块防水是开发商做，那就需要慎重考虑了，针对开发商的品牌、物业售后等进行衡量。

4、赠送的面积问题

层高：

一般开发商为了整体外行会做些造型，这些外观形状其实一般也就决定了你内部格局，比如外观是尖顶，那就注定赠送给你的层高，那肯定是两头矮，中间高了，也就是俗称的阁楼。

如果赠送层高是平顶的话，这种会比较有性价比，更加的实用，所以如果赠送的是那种规则的切面或者层高降低的阁楼，你可得慎重考虑，这种对于后期的装修和使用，都不是那么方便。

露台：

露台虽好，可不要过多。

不封闭的露台，碰到下雨天什么的不卫生，也不安全，也容易造成楼下邻居漏水等；

如果封闭的话，现在住建部有规定，是不允许封闭阳光房的，也就是城管会管你，属于违建……

5、预算及后期使用问题

装修上，复式肯定会比平层高许多，因为复式大多不方正，需要改动的格局的多，甚至需要涉及现浇等，所以装修预算是个很大的问题。

后期使用费用，这个面积大了，露台多，还有楼梯等存在，后期使用空调、地暖等费用，也是需要考虑的一个问题。

顶层露台如何防水？

露台漏水的原因有这些：

1、可能是使用的防水材料不好，防水效果也大打折扣；

2、面层施工的时候，破坏了下面的防水层，造成漏水情况；

3、找坡处理没做好，造成后期局部存水，防水层遭到破坏。一般根据露台面积的大小做排水坡，找排水口，进行排水处理，坡度不小于3%；

4、还有防水收口部位，固定密封处理没做好的话，也会造成下部漏水；

5、露台做了绿化，但是下面没做阻根设计，绿化物的根系就会将防水层穿透，造成漏水。

露台防水的步骤有哪些？

1、将面层铲除，找到原来的防水层铲除掉，找平，将原来下部保温层里存的水排干，设一些排气孔做排气措施。

2、如果露台要做绿化，防水层就必须是阻根防水层，一般有改性沥青卷材阻根防水层、高分子卷材阻根防水层。

如果露台面积比较大，建议选择改性沥青卷材（做完防水层后，一定要做找坡处理，找坡的坡度不小于3%）。

3、做完防水之后，需要进行闭水试验，不漏水就是合格，再进行保护、铺贴面砖等过程。

4、最后再做绿化，注意不要破坏下面的防水层。

回答2：

买了顶楼，跃层，复式的我，现在搬走了

我就是十几年前买顶楼跃层复式的人，我用我的亲身经历与大家分享，因为便宜也好或者因为安静采光视野也好，千万不能买楼顶！

当初看中一套房型，楼顶价格比最贵楼层便宜了近三分之一，再加上送楼顶大平层和一间十几个平方的房间，性价比真的很高。

销售经理跟我说楼顶都是留给关系户的，一般人也买不到，楼顶视野好，空气好，安静，不受楼下其他住户的影响。

再加上送的大平台可以作为后花园，种点花花草草，瓜果蔬菜，买上个沙滩座椅，完美人生就此形成，于是我没犹豫就买了。

五年之后发现楼顶冬冷夏热，空调没日没夜的开，电费受不了的。

楼顶虽然平时没人打扰，但是如有维修的经常还要在楼顶敲敲打打，打扰的更烦。

平台种上花花草草后，夏天蚊虫肆虐，本来夏天准备在楼顶晚餐吹吹夜风，不到一会红包四起，抱头鼠窜。

楼顶房间的侧面开始漏水，一趟趟找物业软硬兼施，物业软硬不吃。

十年后我受不了，买了一套中层搬了过去，这个房子根本卖得时候根本买不出去，有价无市。

顶层复式优点

复式是指将高层顶层建造成为复式形式。

这种类型的住宅通常有两层层，大多数开发商都会赠送屋顶的阁楼。

这类房子的使用面积较大，实用且适合人口众多的家庭。

复式住宅将房屋空间分为两部分，实现了动静分离。

个人空间更加私密，空间分配更加合理。

顶层复式房屋的视野相对开阔，空间的采光和通风效果更好，空气质量也要比其他楼层好

通常，高层住宅的噪声在两端较小，而在中间楼层则较大，因此顶层住宅受到噪声的影响较小。

而且，房子位于顶层，这个高度基本上不用担心蚊虫会飞进来，房子的私密性更好，走廊相对干净卫生。

顶层复式缺点

但是，顶层公寓也有一些缺点。

例如，复式住宅的楼梯将占据室内区域；如果楼梯太陡，老年人和儿童上下楼梯将不方便；

双层住宅将房屋分为两部分，这直接影响了层高。如果装修不好，将使室内空间显得沉闷压抑。

其次因为房子位于顶层，所以夏天夏天被阳光照射的面积很大，每个人都感觉比较闷。

如果顶层的防水效果不好，很容易漏水水。

顶层房屋的水压会相对较小，如果停电或电梯损坏，出行会比价困难。

另外，大多数家庭建筑物的顶层基本上是平坦的，导致在雨天容易积水。

如果客厅面积太小，楼梯会发抖且狭窄，这可能会威胁到老年人或家庭中孩子的人身安全。

住在较高楼层的人们有一个共同的问题就是电梯太难等了，万一电梯出现故障，出行很不方便，也会影响正常生活。

回答3：

挺好的呀，跃层的空间会很大，而且还可以在楼顶上开发一个自己的小花园。

回答4：

我家就是住的顶层，感觉还挺好的，风景不错，基本可以眺望周边环境

回答5：

现在大部分都已经后悔了，因为居住的体验感并不是特别优质，所以会存在一些后悔。

菠萝花的针法起几针啊

大家觉得程雷在综艺节目中做评委的表现怎么样？

寻适合摩羯座的个性签名~~

qq中毒了！在空间乱发东西怎么办？还删不了！求

汽车前挡风玻璃为什么突然裂了

宫崎骏的所有动画电影是什么？

1982年2月26日晚21：50出生的是什么命？我是女的

下课了同学们在教室到处打闹乱跑可以用什么成语

高中辍学，在外面打工太苦了，想回学校读书，还可以吗？