我要卖房，注意些什么？

卖房子需要注意：
1、房子的手续是否齐全就是可以上市交易的。；
2、至于价格方面，恐怕只有去咨询当地房产中介；
3、签订合同时，必须出具户主身份证和房产证原件（房主不能到场的要出具售房公证书或委托书）；
4、过户时，必须户主夫妻双方到场，出具房产证，户口本，结婚证，身份证，银行账号；
5、现在卖房，卖方和买方谈的一般都是房产净落价，买方承担所有过户费用，这样便于谈价，算账，结账；
6、房屋钥匙不要随便交付人。

1、在签完买卖合同之后你要到银行解除抵押，也就是把所有的贷款全部结清，要不是无法过户的。抵押结清的款项来自两个方面：一、自筹；二、买房的购房首付款。
2、过户前你要搞清楚买方的银行贷款是否审批通过，这个是可以查证的。只要银行定向按揭贷款审批通过你就可以到房管部门进行房产过户。一定是贷款审批通过之后才去过户。
3、房子的总价款你要说明白，中介不要在中间挣了你的差价。
4、产权证应该是在你贷款的银行里放着，抵押结清后银行就会给你。

　　1、 目前，国内所有的新建房屋，包括城镇自建房屋和商品房，就只有一证即《房屋产权证》，其本质是属于土地、房产二证合一的，持有《房屋产权证》就等于拿到了产权证+土地证。因此，你的情况在以后就是一个普遍的正常现象，你可以放心过户，无需担心。
2、买家帮卖家还清贷款，然后交易过户也是一种常见的流程，当然这种流程对买家存在一定的资金安全风险。你可以用以下方法避免风险：一种是通过中介担保的方式，三方签订协议，由中介公司垫资办理好过户手续后，你再把首期支付给中介公司；一种是通过房管局的“交易资金托管”业务，也可以保证买方的资金安全。

想卖房子的注意了！卖房有技巧，学这两“招”房产中介忽悠不到你！不知道的赶紧来学习一下吧！

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