你好，1、开发商违约，可以解除合同，解除合同的通知需要正式的律师函。2、商品房合同解除了，跟银行申请解除贷款合同，需要赔付的违约金向法院申请由开发商承担。以上两条只是理论上的，真正打起官司来，你就会发现，退房还是很难的。你可以向约定的仲裁委申请仲裁，要求退房，仲裁实行一裁终局，对结果不满意不能再向法院起诉，仲裁费用由申请人预交，败诉方承担。望采纳！
