15问答网 > 。靓靓霓霓您好，我的房屋出租给租客，现在物业安装电梯卡，不交物业费不给卡。不能用电梯房客要求解除合

。靓靓霓霓您好，我的房屋出租给租客，现在物业安装电梯卡，不交物业费不给卡。不能用电梯房客要求解除合

2025-02-15 03:25:34

推荐回答（3个）

回答1：

物业在电梯安装广告，不构成拒交物管费用原因，只要他履行了合同提供服务，你就要履行合同所应缴纳费用，如果物管起诉你必定胜诉。与此同时，你拒交管理费，管理处无权剥夺你使用公共设备设施的权利，管理处与业主是服务与被服务关系罢了，会得到支持。

回答2：

答复楼主：
你是向靓靓霓霓求助，也得到了回答，不过我还是觉得需要补充一些内容
看你的描述，你这里涉及到缴纳物业税、移交电梯卡、电梯广告扰民三个部分，我们要区分开看
第一，物业费需要交纳，否则会承担法律责任
物业公司是由业主代表大会或业委会签订协议（或开发商前期物业协议），受委托行使物业管理职责的，只要其履行了物业管理的职责，业主都需要按期缴纳物业费。
服务质量和其他问题，可以通过投诉、要求解决，但不构成决绝交物业费的理由
如果物业公司向法院起诉未交物业费的业主，业主是肯定败诉，不但要交物业费，还要留下污点
第二，电梯卡可以取得，但需要与物业公司协商履行自己的缴费义务
由于电梯卡属于电梯管理、改造后的辅助，业主进出可以有正常的使用权，改造完毕后，物业公司需要移交给业主。
出现这样的情况，扣押电梯卡是物业行使权利不当但是涉及到物业费，只能作为纠纷调解处理
第三电梯广告机可以要求拆除
如果广告机确实扰民，可以经由业主委员会或业主代表大会向物业公司要求拆除，因为所有业主才是小区的主人，物业是受委托进行管理的
如果物业因为客户安装广告机，收取了广告费的，不得直接纳入营业收入，需要根据实际情况向业主委员会或所有业主汇报，这部分收入属于商家使用公共财产产生的广告费用，归所有业主所有，可以转业主委员会账户或委托物业投入到小区物业的管理和改善中。
希望对你有帮助

回答3：

我很不理解~~~你起诉物业什么？
因为不给你电梯卡让你没租客？
你首先要搞清楚一个主次
物业服务你了你交了物业费就有电梯卡你就有租客
物业服务你了你不交物业费他停止给你服务不给你电梯卡你就没租客
为什么不给你电梯卡了~因为你没给物业费
没有物业费电梯就没法运行只有喊你走楼梯了
你说物业在电梯内安装广告扰民~~~怎么扰民了？声音超过100分贝了？
电梯属于物业管理范围安装广告赚取的费用是为了弥补物业的不足（就是你这西不交物业费的）
或者补助维修基金（为了业主）
你因为这个理由~~法院不会支持的
你不交物业费物业告你你是百分百的败诉~不管你有什么理由为什么了
因为物业是给你提供了服务。就算服务差那也是你交了物业费然后起诉物业服务差
你胜诉后物业赔你钱而不是你以为物业服务差你就可以不给物管费

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