敬请专业人士解答 请问建筑工程的手续步骤 什么土地 规划 立项 环评 招投标 备案 施工图审查什么的

建筑工程前期手续一览（参考）
一、 建设用地选址意见书（规划局）
1、 建设单位《关于××办公楼规划用地申请》
2、 规划局《关于下达××办公楼建筑设计条件通知》
3、 检测中心《静载荷试验检测报告》
4、 地质《地质勘察报告》
5、 检测中心《桩基静力载荷试验检测报告》
6、 地质《建筑勘察场地的剪切波速试验》
7、 规划局《关于对××办公楼建筑设计方案规划审核意见》
8、 规划局《关于对××办公楼建筑设计的规划审核意见》
9、 建设单位申请登记（政府行政服务中心）
政府行政服务中心：规划局《建设用地选址意见书》（申请登记）
提供资料：
1、土地证；2、拍卖确认书；3、土地面积；4、建筑面积
二、计划审批（发改委）
1、《基本建设项目申报计划审批表》空表从发改委拿
2、《基本建设项目申报计划审批表》去规划局盖章
3、《基本建设项目申报计划审批表》去银行盖章
4、《基本建设项目申报计划审批表》去发改委盖章
三、建设有地规划许可证（规划局）
1、规划设计条件
2、建筑设计方案（平、立面）
3、规划局：《规划用地申请》
《建设用地规划许可证申请表》
找宏图测绘规划设计所（找地定桩）
（1件2594元----1：1000为0.093元/㎡;1:500为0.23元/㎡
4、规划科：建设用地规划许可证
四、用地批准书
1、用地申请
2、建设用地规划许可证
3、计划审批表
4、用地科去现场测绘
5、交测绘费1：1000 0.28元/㎡
6、评估费：一级110元/㎡ 二级50元/㎡ 三级35元/㎡
7、土地费
8、交契税，土地费*3%—5%
五、办理土地证
1、用地批准书
2、出让合同
3、出让金缴付凭证
4、用地规划许可证
5、法人身份证、营业执照、机构代码证
6、契税缴付凭证
六、建设工程规划许可证
1、用地规划许可证
2、土地批准书
3、土地使用证及有地界线图
4、发改委批文
5、建设工程报建单
6、建筑施工图
7、立面效果图
8、建设工程规划许可证申请表（土地、人防、消防、教育、配套）
9、拆迁合格证
七、工程报建（行政服务大厅）建委拿报建申请表
1、施工图三套（结、建）
2、计划立项批文
3、建设用地规划许可证
4、建设工程规划许可证及其补充规定书
5、建设用地批批准书
6、勘察设计合同2份
7、设计费收据
8、计算书
9、施工图设计文件审查批准书
八、建设工程规划许可证（规划局）
环保、消防、人防、教育、小区建设、土地、城建档案等城市规划主管部门
1、 人防
2、 消防
《建筑工程消防选址申报表》
《建筑工程消防审验委托书》身份证 单位代码证书
《用地规划许可证》
《建筑规划许可证》
《发改委批书》
全套蓝图(结构图外)装标准图盒内送审
《防火审核申报表》
3、 环保
《建设项目环境影响报告表》
4、 城市配套
《建设工程规划许可证申请书》原件，复印件
《建设用地规划许可证》
建筑施工一层平面图
5、 教育附加税
九、设计文件审查
1、施工图三套
2、建设用地规划许可证
3、建设工程规划许可证
4、建设用地批准书
5、勘察合同
6、设计合同
7、设计费用收据
8、静载
十、有见证取样送检见证人备案书
1、《有见证取样送检见证人备案书》建委盖章的空表
2、去监理公司签字盖章
3、建设章位盖章（盖有见证取样送检专用章）
4、施工项目负责人签字
5、去检测中心备案盖章（一张照片）有备案号
6、去建委领取见证卡（一张照片）
十一、施工招标资格审查与备案
1、 发改委批文
2、 建设工程用地及规划许可证
3、 报建申请书
4、 招标代理机构资质证书及代理合同
5、 施工图设计文批准书
投标人
委托人证书、身份证书
营业执照
资质证书
五大员（刮卡）
投标资格复审表
招标文件（造价公司做）招标办发招标单位和代理机构盖章、单位和法人
建设工程项目施工招标招标条件确认单
十二、施工招标监督备案
1、 招标文件
2、 定标报告
3、 中标通知书
十三、项目班子证书押证
十四、劳务用工
1、 中标通知书
2、 交费 0.45元/㎡
3、 劳动力市场
十五、劳保费
1、 中标通知书
2、 交费 中标价的3.5%
或建筑面积*(框架1200元)* 3.5%
十六、农民工资金保证金
中标价的3%、甲、乙方各1.5%
十七、施工单位外地进
1、 资质证书
2、 营业执照
3、 组织代码
4、 外埠进**介绍信

土地使用权--建设规划许可--建筑规划许可---发改委立项---环保局环评---安评--设计审批（施工图审查）---招投标---施工许可证（项目开工）

这是建设一个项目前期必须要做的工作。首先是在什么地方建？这就要征地，要搞环境评估、土地使用权证、划红线图等；其次是建哪些项目？这就要规划部门符合总体规划要求，建多高？容积率是多少等。要进行扩初设计，进行可行性研究，提供可行性报告给计划部门立项批准；待上述都批准批复后，要进行施工图设计、设计概算，为招投标工作做准备。

是开发商文件吧