通常不可以,如果没有遗嘱,首先是第一继承人,然后才是第二继承人。
根据我国《婚姻法》规定,在被继承人生前没有立下遗嘱或者所立遗嘱无效等情形下,应当按照法定继承对遗产进行分配。
法定继承人以及继承顺序是:
第一顺序:配偶、子女、父母。
第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
第一顺序中的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
第一顺序中的父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
第二顺序中的兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
房产证过户办理流程:
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;
三、到“公证”窗口办理公证手续;
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;
2.代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;
3.被继承房产的产权证明;
4.被继承人的死亡证明;
5.法定继承人已死亡,需提交死亡证明及亲属关系证明;
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;
四、到“私房交易”窗口办理交易手续;
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;
六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
房产证过户办理所需材料:
(1)登记申请书;
(2)申请人身份证明;
(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(4)证明房屋所有权发生转移的材料;
可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
如果爷爷奶奶去世时都没有订立遗嘱,则房子按法定继承,现在房子是由爷爷的三个子女(包括你爸爸)各占三分之一的份额。最好的方法是由他们订立遗嘱将份额留给你并做好公证,通过遗嘱的方式可以避免很多税费。
这和户口本上的人没有关系,这个房子只有爷爷的三个子女有继承权,如果过户到你名下,他们就要到法律公证处拿身份证复印件办理放弃手续,我们这里420元不论房子大小值多少钱,另外还要你的妻子的放弃产权证明,就是说房子是爷爷给你的与她没有关系,不属于你夫妻共同财产,如果你不满18周岁就不用了,属于未婚年龄,拿到赠与手续后到房产部门办理房产证,我们这里是正常交易税的一半左右,就是说它不属于买卖关系,是赠与,所以税少。
您好,孙子女并非祖父母的继承人,您获得房产只能通过受赠或者买卖的方式,由您爷爷的继承人将继承的财产份额赠与您,或者出售给您。
买卖和赠与都需要缴纳税费,数额方面可能买卖(较低价格,或者按照指导价)税费会低些
您无权继承房产,需其他继承人到公证处办理放弃继承公证后,到房管局办理手续。具体咨询房管局。