1，买房应该签了合同的，规定了交房日期，如果逾期了是要每天按房屋总价的万分之三进行赔偿的（具体比例合同上应该有）。所以一般情况下开发商是不会逾期交房的。
2，开发商说没修好，可能是说的配套相关，比如房子外墙贴砖，内部清理，煤气等管道铺设等等。
3，我自己2010年6月买的房，2011年12月底才交房，也是一年多呢。
这个属于正常的，地产开发都有一个周期，你看你合同上写的交房时间是多少（这个时间拿钥匙）。如果延期，开发商是怎么赔偿的，合同上都写的有。
还有贷款问题：你去贷款买房，银行核实你的情况（有无还款能力）后就发放贷款。是因为你所买房的房产证是抵押给银行的。
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