现在私人建房为什么不能办房产证。

房产证三年了还办不下来可能存在以下几种可能：

1、开发商“五证”不齐全。
2、开发商房子未通过竣工验收。
3、开发商拖欠政府土地出让金

解决方案：
开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证。根据法律的规定，由于开发商的原因，购房者在购房合同约定的期限内超过一年以上仍然无法得到产权证，购房者就可以要求退房，并且可以要求开发商承担赔偿损失。

　　农村建房子可以办房产证和土地证
　　根据《房屋登记办法》的规定，农村房屋登记，办理房产证依照以下流程。
　　一、 农村宅基地房产证怎么办，需要提交哪些材料?
　　根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
　　(一)登记申请书;
　　(二)申请人的身份证明;
　　(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
　　(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;
　　(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;
　　(六)其他必要材料。
　　申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
　　所以，想要办理农村房产证的，首先需要准备好以上的材料。对于材料不是很清楚的，可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。
　　二、 农村宅基地房产证如何办理，办理的流程是什么?
　　农村房屋产权证办理流程如下：
　　(一) 申请人提交下列材料提出申请：
　　(二) 受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理
　　(三) 公告;
　　(四) 审核;
　　(五) 收费;
　　(六) 记载于登记簿;
　　(七) 发证。
　　农村土地证办理流程
　　一、办理初始(变更)土地登记的程序:
　　l、土地登记申请;
　　2、地籍调查;
　　3、权属审核;
　　4、注册登记;
　　5、核发或者更换、注销土地证书。
　　二、初始(变更)土地登记申请人申请登记时,应提交哪些文件资料:
　　1、土地登记申请书;
　　2、单位设立证明、法定代表人证明或者个人身份证明及户籍证明;
　　3、土地权属来源证明,属于共同使用一宗土地的,还须提交共有人共同使用该宗土地的约定、协议等资料;
　　4、地上建筑物及其他附着物的合法产权证明;
　　5、法律、法规、规章规定需要提交的其他文件资料。

手续是否齐全，齐全的话就可以办证，除非你的手续不齐全