可以退房，不过就看开发商愿意不愿意退了，退了朋友再买，不过就算开放商退了，你朋友也不一定能买到房子。最好就是过户了。不过相对的税费也不少呢。
契税都交了，房产证也就办下来了，房子已经在你名下了。更名的话就是再次交易了。
只能在次进行交易，税费的话：首套90米以下契税1% 90~140米1.5% 140米以上3% 营业税全额5.6% 个税1%
