租客拖欠4个月房租不交 该不该收取违约金

　　遇到租客拖欠房租等违约行为的，房东可以依据双方在《租房合同》中的约定，要求租客支付房租并承担违约责任。
　　在具体操作中，房东可以先向租客进行协商处理，争取妥善解决纠纷，避免产生矛盾；如果双方协商不成的，房东也可以依法向法院起诉，要求租客支付房租并承担违约责任；如果符合双方约定的解除合同条件的，房东也可以向法院主张解除合同。

首先说下你们定的合同太善良了，你们应该站在最公平的立场，房东违背怎么算，房客违背怎么算，一切都直接和钱挂钩，这就不会太草率了；现在是不交钱，你可以先协调，或者找XX会，如果行不通就给他们丑话说前面，然后在他们出去的时候，直接果断换门锁，不让他们进去，里面东西不让他们取，因为现在不客气的说，你已经算是收回房子的使用权了。他们不可以再继续进去的，如果他们闹，果断报警，这是个人权利。
那个至于你住进去，按理说是不应该承担房租的，但是可能说因为你住进去会占用部分的他们空间而已，或者客厅使用空间，你可以把除去卧室的其他的空间分成人头份数量，然后你占去几分之一，就是说公用空间的一个人占去平方数，来换取你该交多少房租，其实算下来是微乎其微的。（估计也就几十块钱、）
至于不讲卫生，合同没说，也没办法，只有赶紧中止他们入住。
损坏的家具也只有看你们的合同了，如果没有写的话，估计看他们的样子是要不到什么赔偿的。