销售商品的收入，应当在下列条件均能满足时予以确认：（一）企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；（二）企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施控制；（三）与交易相关的经济利益能够流入企业；（四）相关的收入和成本能够可靠地计量。
1、像你说的这种情况，不符合第一个条件，是不确认收入的。你是正确的，等到上述4个条件都满足时可以确认收入。
2、所得税清算的话，这种情况是典型的递延所得税，税局认为你们是有收入，要交税，可是会计上没有确认收入。所得税清算当然要进行，跟你房子是否竣工没有一点关系。
3、没有竣工就谈不上收入，因为你无法准确核算成本，不否和收入确认条件。更谈不上收入的结转。超过扣除范围的，超过部分不能税前扣除，要加入应纳税总额中计算所得税。因为你们预交过，所以如果计算的所得税没有超过这个范围就不用交税了，当然，没超过，税局也不会退你的。
你们房地产企业的商品就是房子，要严格的按照企业会计收入确认准则去执行。不要跟完工百分比确认收入法混淆（这个是承包商会计处理的）
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