宅基地使用权实行严格的一户一宅制。根据《土地管理法》和《物权法》的有关规定，农村村民建住宅，应符合乡镇土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。如果涉及占用农用地的，应依照《土地管理法》有关规定审批手续。宅基地的使用权的取得具有无偿性和福利性。现在农村大部分地区换发了统一的《房地权证书》。
