找个中介问一下，一般他们会想办法帮你解决，一般你可以喝买主商量好，签下协议，然后看看你的房子还差多少贷款没付完，你和买主一起努力，最好能付清按揭，然后你的房子就可以卖给买主了，买主再把贷款办好，等帐下来了，你就把买主之前帮你付的钱扣除，当然这个必须是你和买主商量好的，也或者你直接去借钱把贷款还清，然后卖了房子把借的钱还上
在按揭中的房子，进行买卖流程如下：
签订买卖合同
约定谁来还银行的贷款，一般情况是买房人用首付来结案
交定金，一般是一万元或者自己协商
与买方一起到银行签订贷款合同
银行审批通过
到房管局办理过户手续
然后把已经过户的产权证交到银行
银行办理抵押
放款到卖方账户中
交易完毕
通过中介还是双方直接交易？
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