回答如下:
公积金贷款12万元,期限15年,目前公积金贷款5年期以上的基准利率为4.50%,还款的方式有两种:
1、等额本息法:月还款额为917.99元(每月相同),本息总额为165238.55 元,其中利息为45238.55元。
2、等额本金法:每个月的还款额不一样。第一个月还款额为1116.67元(以后逐月减少,月减少额为2.50元),最后一个月还款额为669.17元,本息总额为160725.00元,其中利息为40725.00元。
以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还元。具体采用哪种还款方式,在银行办理贷款手续时可以选择。
以上数据是假设在整个还款期内利率不变的情况下计算的。
以现时公积金五年以上利率4.5%计算,
月利率=4.5%/12,还款月数=15*12
月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^还款月数/((1+月利率)^还款月数-1)
即,月还款额=120000*4.5%/12*(1+4.5%/12)^(15*12)/((1+4.5%/12)^(15*12)-1)=917.99元
注:^为次方。
公积金贷款12万,15年期限,月供金额根据还款方式不同而不同,通常有等额本息和等额本金还款两种方式,按照图示基准利率水平,这两样还款方式下月供金额如下:
不到1000元。