15问答网 > 我三年前在南京买房落户，是一次性现金付款，无贷款，现在准备买第二套房，也准备现金付全款，不贷款，

我三年前在南京买房落户，是一次性现金付款，无贷款，现在准备买第二套房，也准备现金付全款，不贷款，

2025-01-05 08:42:49

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回答1：

所谓认房又认贷，就是交税的时候，看你名下有没有购买过房地产，如果买过，即使没有贷款，也要按二套房交税。如果你有两套房，就不能再买房了。
二套房不仅交税高，还限贷，如果你曾经有过一次房贷，二套房就要按1.1的倍率计算利息，如果你有过两次房贷，就不能贷款了。

回答2：

很简单的，
看你现在家庭成员名下有没有房产：
如果家庭成员名下在南京没有房产，新购一套，就按首套交税。
如果已有一套，再购一套，就属于2套房，按2套房交税。
如果已有两套，就无法购买了（当然花钱找关系也可以买）

交税，首套房90平以下1%
90-144平1.5%
144以上3%
二套3% 144以上3%

另：贷款与交税没有关系。
只要有房产份额就算有一套，哪怕只占1%的份额也算一套。

南京家庭定义：夫妻+未成年小孩。

如果考虑河西龙江地段的房子，可以私信我。