按揭银行不批，开发商说房产证办下来了要我们付全款

我个人认为不怕他起诉 原因有这么几点：（我不是做商业的 观点仅供参考）
1、在住宅方面，就即使签了购房合同，但是如果按揭办不下来（因为买受人个人原因，不是因为银行额度问题）那么大多数KFS都会与买受人协商，比如分期付款等方式，如果协商未果，就会终止合同。我估计KFS没有及时的帮你办理按揭手续，等1年多后去办理的时候，银行发现了你有逾期，不放款，这个应该是KFS自己也有责任在里面；
2、KFS在没有收到你的购房全款的时候，就对你进行交房手续了，那说明当时KFS是认可你是业主的，换句话说不管你有没有付完款，你是那商铺的业主KFS是认同的，只是后来不能按揭你又不能全款，KFS收不到钱了，才不认可你的业主资格，这个是他们工作失责；
3、房产证办理下来后，他一定要叫你全款付清，你就当二手房卖就是了，卖了后把他KFS的钱补齐就是了，按照这个市场行情，应该是要赚的，为什么要退给KFS？我估计KFS是看到现在市场好，当时可能他卖亏了，才这么坚决的想要回房子~而且13.6%的二手房交易税？？？有这么高？那谁还敢做二手房了？？？KFS说房产证办了，你叫他拿出来给你看，你看清楚房东是你自己的名字，你就不害怕了，就即使是起诉，你不幸败诉了，对你其实没多大损失，不外乎就是补齐款项和给律师费就是了；
4、如果是你当二手房买卖这个铺子，什么维修基金啊、契税啊等等一系列费用，下个买家是不会给你的；但是如果你是退还给KFS，那么你缴纳的一切费用都应该退还给你，你付给KFS总价X5%的违约金就是了；
5、其实这件事情用你的话来说，是很简单的。不外乎，你不能按揭，也无法用其他手段补齐剩余款项；KFS要钱或者是房子。你仔细看看合同，对双方权益及应尽义务那一块好好读一读。KFS要威胁你，你就说你自己按揭手续办不下来，拖了时间等等话，一定要抓住是KFS拖了办理按揭手续时间这个东西和为什么交了钥匙给你这两件事情来说。但是你的失责，你可以说是“在你不小心（忘了）和不知情（不知道还没办理按揭，对信用卡逾期还有要求）的情况下逾期了”。我相信，你那个KFS应该是小KFS！所以，他要闹大就闹大~最好媒体曝光，你坦白承认自己的失责，但是不满意KFS出的解决方案~呵呵，在媒体面前一定要表现的是KFS欺负了你哟~
6、哦，关于你起诉KFS的问题，你描述的这两条和以我对KFS的了解，他们一般不会在合同里面注明买受人可以退房这一条的，所以，你的退房要求KFS是可以不鸟你的~

第一 不可能按照什么二手房的标准退房 你这个房子根本就不是你的，换句话说你从来就没买成功过这套房，这套房的产权也从来没发生过，房子的产权一直就在开发商自己手里，说什么二手房交易是放屁。
你甭着急，让丫起诉。甭管他，一旦他起诉你，你就反诉他，要求对方退给你首付款。
你原先合同中的“付款方式及期限” 已经作废了，因为银行没有通过你的信用审批。所以已经不能按照原来的什么逾期规定来执行了。
你合同中有没有关系 如果贷款失败怎么解决的条款？如果有就按那个条款执行，不过我想应该是没有，所以应该是双方协商解决，协商不成就法院见。但是目前甲方要求你付全款的说法是强买强卖，你可以不听。你可以等一下看他们什么动作，或者提前起诉他们不退你的首付款。
在起诉前要约见你们当地的律师，要问清楚，因为我们看不到你的合同原件。

房产证的真假可以到房管所查询，开发商无权发放此证。因为客观事实不能履行的话应该都不需要承担违约责任，这点可以找专业律师帮你审一下合同条款。退房就变成二手售房这种鬼扯的话无根据；买房的程序可以找房产公司咨询。一般是付首付款（根据合同约定），先做网签，批贷、评估后去银行办理过户缴纳契税办理房产证等等。再重复一遍你只付了首款！希望可以帮到你。

你有没有保留你当时去银行无法办按揭的证据，以及合同对无法办理按揭应该也是有条款约定的，还有，你明明没有付清全款，开发商为什么要帮你把房产证办了？按理来说你没付清全款你应该是不会配合他办房产证的，这个房产证是怎么办出来的？ 如果这些证据都能对你有利，你可以先行起诉的， 另外，房产证办理来以后，其实可以走抵押贷款，这个开发商应该是有办法的。 个人意见，专业意义请咨询一下律师。

应该是银行通知你按揭可以批下来的时候你再去办理房产证的，然后你的房产证压在银行里，银行把钱打给开发商，你每个月还银行里的钱，还完了银行把房产证还给你