房产证是老公的名字，老婆不知情的情况下代签是否具有法律效应？

2024-11-08 09:47:44

推荐回答（5个）

回答1：

你好，这是个比较简单的问题，
如果嗣后引起争议，贷款有效，房屋抵押也有效；原因为，
一、既然已经办理了抵押登记，那根据物权法相关规定，小额贷款公司不知道老公代替老婆签名，那就因为善意取得制度的规定，取得了抵押权；
二、至于借款合同同样道理如果小额贷款公司也不知道老公替老婆签字，那贷款公司可以主张表见代理，合同有效；或者如果代理签名不能成立时，那么毕竟老公是真实签名，那这个合同的责任也就由他本人来承担，与他老婆无关，此时合同仍然有效的；

回答2：

　　一般来说是有效的，但是需要注意以下情况：
　　1、租房时，租房户应该看房主的结婚证，看看房产证颁发日期是否晚于结婚证颁发日期。

　　2、如果房产是属于丈夫个人所有，妻子无权往外租房子。
　　3、如果房产属于夫妻共同所有，妻子往外租房，应该征得丈夫同意，有丈夫的授权委托书。
　　4、房产证是丈夫的名字,如果没有丈夫的同意，女方签租房合同没有法律效力。

回答3：

签你老婆的名字后面有注代签说明或签上你的名字的，都有法律效应。

回答4：

效力待定，如果你妻子追认的话有效，否则有一半是无效的！

回答5：

越权的部分是无效的，除了后来得到追认。