15问答网 > 国有土地使用证性质的‘划拨’和‘出让’在动迁补偿时候有什么区别？

国有土地使用证性质的‘划拨’和‘出让’在动迁补偿时候有什么区别？

2024-12-02 05:15:21

推荐回答（3个）

回答1：

划拨改出让,就是要交纳土地出让金,出让金是按当地地价来算的。
划拨改出让没那么容易吧，要有政府的相关文件呢！
划拨没有使用年限，但国家需要时可以收回，但出让有使用年限，使用日期从你交缴土地出让金之日算起。
划拨性质的国有土地可以过户为你的名字！

回答2：

看了你的题目，不是很明白你们是对这宗工业用地评估，还是对工业用地和其上厂房共同评估！
如果单纯评估工业用地划拨权益价格，当然是按照《国有土地使用证》证载面积或者实地测量土地面积进行评估。
如果是对工业用地和其上所建厂房共同评估，那么就只能采用“房地分离式”评估方法。即土地使用权部分按照证载土地面积或实地测量面积进行评估，得出划拨权益地价。其上所建厂房部分按照证载建筑面积或者实地测量面积进行评估，得出房价。二者相加即为房地价值。不能取其一（土地面积还是建筑面积）面积进行估价，这样不合理。
如果是整幢住宅楼中的某一套，可以取其建筑面积进行评估房地价，因为住宅楼出售时是按照建筑面积计算价格的，其次住宅楼所应分摊的土地价值（或土地面积）量可能不相同但计算方式是相同的。

回答3：

没有任何影响，不用改。
只有在买卖时，买方办理土地证时要缴纳土地出让金。