二手房交易最复杂的就是卖方红本在银行抵押，买方在银行做按揭，步骤如下：1 先查档，确认产权清晰2 签约落定3 首期款监管并拿到银行的贷款承诺书4 公证 赎楼 注销抵押5 递件过户6 缴税领证7 拿房产证到银行做抵押8 银行放首期款9 银行放按揭款（尾款）10 交接物业（水电煤过户）
