房屋买卖合同面积纠纷

你好，如果是面积差别比较大，你可以以重大误解为由解除合同，双方返还既得财产；违约金是一回事，房租是另一回事，违约金是一种履约担保，房租是你的实际损失。在诉讼中如果是实际损失超过了违约金的数额，以实际损失计算，但是不超过缔约时一方应当预见或可能预见的范围。你可以选择比较有利于自己的一种方式进行主张，约定的违约金底并不影响你对损失的追回。

1、对于实际面积超出合同面积3%的，买房人有权解除房屋买卖合同或者对超出3%部分补差价；2、对于违约责任，既然法律规定违约方有权申请调减违约金的计算方式，那么守约方也有权申请调增违约金的计算方式。当然守约方要承担一个举证责任，证明开发商逾期交房给其造成的损失，这个损失可以以房租来赔付，但应该有对外租房的事实。或者买房人自己有房，交房后出租出去的租赁合同，可以证明先交房，先对外出租有收益，迟延交房造成迟延对外出租的损失，都不难证明。

1、就你给出的合同条文本身看，该格式条款不符合无效的条件，不是所有的格式条款都是无效的，只有符合“免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的”情形时才无效。
2、开发商的违约金就按合同的违约金条款计算，应为22500元。