公寓式办公是公共建筑还是居住建筑

公寓式办公是兼具了办公功能和居住功能的特殊物业形态，其通常为单元式小空间划分，每个单元平均建筑面积≥150m²的，通常按办公建筑处理，而每个单元平均建筑面积<150m²的，通常按居住建筑处理。

公寓式办公中用于居住功能的设施一般与住宅楼没有区别，所以从功能上能够满足居住的要求。

公寓类型大致可分为三类：普通公寓、商务公寓、酒店式公寓。商务公寓和酒店式公寓都属于商业用地，产权年限一般都是40年。

商务公寓既可居住，又可办公，在平面单元内复合了办公功能与居住功能，主要满足小型公司与家庭办公的特点与需求。

扩展资料

公寓和住宅的区别

1、概念不同

住宅：专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍。一般是以家庭为单位居住，多为两房和三房，户内设计了客厅、卧室、卫生间、厨房、阳台等功能，住宅在一个小区中不止一两幢，而是多幢。

公寓：生活设施齐备，但是面积较小，但只占建筑一部分的居住形态，分为住宅公寓和服务式公寓。服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。

2、产权年限不同

普通住宅的产权年限大多为70年，而公寓都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。

3、税费不同

公寓和住宅在税费方面也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都是要缴纳个税的。

4、使用成本不同

公寓由于是商业用地，所以在水、电、气的使用上是按商业使用的标准来收费的；而住宅则按民用水、电、气的使用标准来收费，这样对比下来，商业公寓的使用成本要高些。

参考资料来源：百度百科--公寓式办公楼

参考资料来源：百度百科--公寓

现在对公寓的定义，存在大的争议，什么公寓式酒店、酒店式公寓等等。有些开发商大打公寓的擦边球，都是由于老百姓的意识中认为公寓是居住的，想当然就认为是居住建筑。我认为公寓关键在于用地的性质，如果公寓是居住用地，公寓当然是居住建筑；如果公寓是公共用地，公寓就应该是公共建筑。这与“公寓”这个名词无关。