首先,重庆市的住房公积金贷款最高贷款额度为按你公积金账户余额的25倍计算,你有1.6万的余额,那么乘以25倍,正好可以贷款40万
第二,公积金贷款的利率现在是4.95%,与哪家银行没有关系。如果买新房,公积金贷款不是你想贷款哪家银行就可以贷款哪家银行的,看开发商合作的是哪一家银行,必须跟开发商合作的银行贷款,现在一般做的是招商银行。如果买二手房,现在公积金中心指定的交通银行在办理。
第三,你每个月缴纳多少钱和你还款金额没有关系。比如你现在一个月一共交了490,假设你应该还款为2000,不是说你每个月只需还2000-490=1510了。每个月还款还是按2000换,只是你贷款后,可以拿贷款合同和相关资料可以申请去把你的公积金余额提出来,就是你开始说那个1.6万,可以提出来。
第四,等额本息是每个月还款都是一样的,你按贷款40万,20年,利率4.95算的话一个月要还2628.79。你不提前还款的话20年一共要遭230908元利息。
等额本金是每个月还款越换越少,第一个月还3316.67,第二个月3309.79,以后每个月都是按少7块啷个递减。如果你不提前还款20年要遭198825元利息。
我正好才贷款了,所以自己比较了一下,总的来说都是等额本金遭的利息比等额本息要少,20年贷款贷满的话,要少3万多利息。但是前两年的压力要大些,第一个月还款大概要多700的样子,以后都按7块递减。
记得采纳哦 我还专门帮你算了的
商业贷款6.55%算月供是差不多3000元每月,最高不超过这个数,因为你给的数据也不全。
组合贷款是一部分用公积金贷款,一部分用商业贷款,月供比3000元可能少点。你公积金每月增加490元?