是不是物业公司必须跟业主签订物业合同

不是。

物业公司必须跟业主签订物业合同的情况：

1. 开发建设中的项目，由开发商同物业公司签署《物业前期管理合同》

2. 正式项目，只有一个或者几个大业主的，由业主直接和物业公司签署《物业服务合同》

3. 正式项目，有多个业主的，由业主大会决议，并由业主委员会同物业公司签署《物业服务合同》

物业公司不需要跟业主签订物业合同的情况：

如果是住宅，通常物业公司不会和具体某一位业主签署物业合同的。

因为物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务，任何一位业主都无法对服务标的全权负责。因此住宅项目的物业合同只有开发商和业委会可以同物业公司签署。

而开发商和业委会在合同中，代表了全体业主。因此尽管没有和具体的业主签约，物业公司也必须履行合同约定，承担管理责任；同样业主也必须要遵守缴纳物业费的义务。

拓展资料：

权利

物业管理公司在物业管理中的权利主要有：

根据有关法律法规，结合实际情况，制定小区管理办法；

依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理；

依照物业管理合同和有关规定收取管理费用；

有权制止违反规章制度的行为；

有权要求业主委员会协助管理；

有权选聘专营公司（如清洁公司、保安公司等）承担专项管理业务；

可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。

物业公司 百度百科

物业合同的签约方除物业公司外，另一方大多是如下情况：

1、开发建设中的项目，由开发商同物业公司签署《物业前期管理合同》
2、正式项目，只有一个或者几个大业主的，由业主直接和物业公司签署《物业服务合同》
3、正式项目，有多个业主的，由业主大会决议，并由业主委员会同物业公司签署《物业服务合同》

如果是住宅，通常物业公司不会和具体某一位业主签署物业合同的。因为物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务，任何一位业主都无法对服务标的全权负责。因此住宅项目的物业合同只有开发商和业委会可以同物业公司签署。而开发商和业委会在合同中，代表了全体业主。因此尽管没有和具体的业主签约，物业公司也必须履行合同约定，承担管理责任；同样业主也必须要遵守缴纳物业费的义务。

我国法律对于物业管理服务合同订立时是否应当确定合同期限没有具体的要求，即可以约定期限，也可以不约定期限。

一般是通过物业公司和业主代表签订合同，业主和物业公司的双方的权利和义务是通过法律和合同来履行和承担的，就是说物业法里规定的权利义务，可以在合同里不约定，也需要承担，其他的权利义务需要在合同里约定。

一般是通过物业公司和业委会签订合同，业主的权利和利益共享。