公务员分的房子可以买吗

公务员分的房子叫做已购公房，国家2000年允许上市交易，和普通商品房一样缴纳税费；只要产权人同意买卖、产权齐全，可以购买！

可是有些单位会把房本暂时压着不给你，所以要注意和卖方一起带着身份证明、房产证、户口本、结婚证、买卖合同、发票（有的不需要）等到房管部门网签合同后再开始交付房款。

扩展资料：

1、已购公房是原来单位福利分房，员工以成本价，优惠价，标准价三种方式之前购得。已购公房包括央产房和普通公房，央产房需要单位同意办理上市后方可出售过户，普通公房需要注意，原单位是否有优先购买权，是否有限制出售的条款，一般在原始购房契约上有写。

2、与商品房区别，缴税是多了土地出让金，但是金额不多，如果满五年不唯一有个税的房子，商品房是按差价的20%交个税，公房因为没有原值，按网签价1%缴个税。商品房商业贷款，单价和总价超环线指导价的时候就是非普通住宅，会产生差额增值税，公房的话，没有非普一说，网签价高也没关系。

3、公房缺点：多数建成年代久有可能太老的房子会影响贷款年限，户型一般，小面积较多，优点：位置好，税少，贷款高一些，户型紧凑，低总价能购买居室功能更好一些。

参考资料：

已购公房-百度百科

政府公务员小区的房子不能过户，是不能买的。不能过户的房屋，属于禁止流通物。禁止流通物是不能买卖的，买卖禁止流通物的合同无效，买房人不能依据无效的买卖合同要求卖方协助办理过户手续。

因此，买房人就不能取得所购买房屋的所有权。所以说，政府公务员小区的房子不能过户，是不能购买的。

房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

拓展资料

房屋买卖协议是房屋流通过程中，买卖双方共同达成的协议，不得反悔。

甲方： (以下简称甲方)

乙方： (以下简称乙方)

为了确保甲、乙双方的合法权益，现就住宅及车库买卖有关事项签订协议如下：

第一条 经甲乙双方共同协商，甲方自愿将位于 住宅壹套及一楼车库杂物房壹间出售(出让)给乙方，其中：住宅建筑面积为 平方米 ，车库杂物房建筑面积 平方米。

第二条 上述住宅及车库杂物房的出售价(含出让价，下同) (以下金额均为人民币)。此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更。

第三条 付款方式：实行分期付款，首期支付陆万元整，第二期支付壹拾万元整。具体支付时间及方式如下：

(一) 乙方陪同甲方到银行归还上述住宅按揭贷款余额取回《中华人民共和国房屋所有权证》(以下简称《房产证》时支付甲方售房款陆万元整。

(二)在甲方办妥上述住宅所有权过户手续并将新的 《房产证》及车库杂物房的《使用权出让证》交给乙方的当天支付壹拾万元整。

第四条 甲方必须在收到乙方支付的首期购房款并归还按揭贷款余额取回《房产证》后的十五日内，与乙方共同到房产部门办理上述住宅所有权过户手续，并将新的《房产证》交给乙方。上述住宅一经办理所有权过户手续，房屋的产权及使用权归乙方所有，甲方不再拥有产权及使用权，原入住人员或存放的物品必须在住宅所有权过户后的十五日内搬离。

第六条 鉴于甲方原来只拥有车库杂物房的使用权而无所有权，仅取得车库杂物房的《使用权出让证》，而《使用权出让证》又不能到发证机关办理“使用人”变更手续的实际情况，该车库杂物房及对应的《使用权出让证》自乙方付清上述购房款(含车库杂物房的出让金)之日起至该车库杂物房使用权终了之日止归乙方使用和保管。

第七条 上述住宅及车库杂物房的交易金额(人民币壹拾陆万元整)不包括售房应缴税费及办理住宅所有权过户手续费等各种税费，此项税费由乙方承担。

第八条 违约责任：

(一) 乙方未在规定的时间内将购买上述住宅、车库的款项支付给甲方的，由甲方按日加收违约金额的百分之 的违约金。

(二) 甲方在收到乙方支付的购房款后未按规定时间办理上述住宅所有权过户手续并将新的《房产证》以及车库杂物房《使用权出让证》交给乙方的，甲方除必须将住宅《房产证》及车库杂物房《使用权出让证》交给乙方外，必须按日支付全部售房款百分之 的违约金。

(三) 甲方未在规定时间内搬离上述住宅及车库杂物房的，必须按市场房屋出租价格的三至五倍价格向乙方支付房屋租金。

(四) 房屋买卖协议签订后，甲方违约不出售(出让)上述住宅及车库杂物房，如已收取乙方的购房款的，甲方除必须按乙方规定的时间退还已收取的乙方购房款外，必须另行支付给乙方三万元整违约金;如乙方已付款但终止购房的，甲方只按已收款项的 80 %退回给乙方;如未支付任何购房款，无论哪一方违约，违约方应向对方支付违约金壹万元整。 第九条 本协议经双方签字并经 市公证处公证后生效。

第十条 本协议一式三份，甲乙双方各执一份， 市公证处存一份。

参考资料：人民网——公务员住房该由市场解决（记者手记）

能不能买，主要是看你购买的住房是否有合法的依据。即你以后的房子受不受法律的保护。
按照国家的房地产和物权规定（有具体的条文），私有住房必须要有房产证。
你说：“房产证在他工作公司里。不能拿出来”，中介公司说“挂失、补办”，这里有几点：1、按照公务员法，公务员的工作单位必须是国家机关，不能是经营性“公司”，这里怎么房产证在“公司里”。
2、房产证可以抵押贷款，抵押到银行，银行是“金融机构”，不是“公司”。当贷款到期不能归还时，银行可以申请法院拍卖抵押物归还贷款。
3、“政府分的”房一般有2种情况，一是部门的原福利分房（房改前的房子），二是房改或安居工程，包括经济适用房（5年后才可出售）。目前有的住房属于事实房，但是无房产证。根本原因是房子五证不全或其他原因。当问题解决后，房产证会很快办下来，如果解决不了，会拖上多年。
4、对于中介公司的“挂失、补办”，还是要依据法律办事，看看中介公司的资质，在营业执照和经营中是否有该种能力。因为因为国家有规定，中介公司可以代理手续，但是无权“挂失、补办”。
5、建设局（有的市县是房地产局）是“挂失、补办”的主管部门，但是手续非常严格。
买房要花费你半生的积蓄，还是谨慎点好。由于我对具体情况不清楚，可能说的不准确，仅供你参考。

你好，政府部门分配的房子是不允许交易的，你不能够购买。这套二手房是不允许出售的，无论是否有房产证、无论房产证上名字是否是房东，政府分配的房产属于集体所有制，换句话说是小产权房，而且是属于政府部门的产权房。如果购买的话需要当心是否被骗，这类房子只允许政府人员居住，但不允许进行交易，如果未来某一天需要里面居住的人员搬出来也是无办法的。

政府房一般的没房产。但如果确实没有争端还是可买，只是房产证一般的办不了。