公积金买房和商业贷款买房差多少

2025-01-27 12:39:22

推荐回答（4个）

回答1：

1、房屋的类型不同

住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用，除此之外的商住等类型的房屋是不能申请公积金贷款的；

商业贷款面对的房屋类型较为宽松，除了住宅之外，商住两用房也可以申请。

2、贷款额度和利率不同

住房公积金贷款的利率按照规定是实行一年一定，在贷款期间如遇到利率调整，如果贷款期限只有一年，则这个利率就不做调整。如果贷款的期间是在一年以上，则从下一年的一月一日执行新的利率，额度则根据当地情况为标准。

商业贷款的利率则根据当地银行而定，一般无上限，具体则根据家庭总收入而定。虽然公积金贷款利率一年一定，但利率还是比商业贷款低很多。

3、贷款年限不同

公积金贷款要求总贷款年限不超过三十年(各地略不同)。

而商业贷款期限则比较灵活，可供还款的期限也更长。

4、审批时间和机构不同

商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。

商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行;公积金房贷则需要通过公积金管理核心审批，决定权在公积金管理核心，银行只是执行机构。

5、要求不同

商业贷款的要求是个人信用良好，没有不良征信记录，具备还款能力。

公积金贷款要求比较严格，除了要求个人的信用良好，还有要求自贷款之日起的6个月(各地略不同)内个人的公积金账户须是连续正常且足额缴纳的。

6、贷款来源不同

商业贷款来源于银行等放贷机构筹集的社会公众资金。

而公积金房屋贷款来源于职工个人及所在单位缴存的住房公积金。

7、流程不同

公积金贷款和商业贷款都在购房时提出申请，只是公积金贷款需要经过公积金管理中心初审和复审来核定额度和是否符合贷款条件。

而商业贷款就只经过贷款银行审核。公积金贷款买房的手续会比商业贷款买房更麻烦，这也是很多商品房不接受公积金贷款买房的原因。

综上所述，公积金贷款买房最大的特点就是利率低。

商业贷款最大的特点则是它办理的手续比较少，更加灵活，选择面也更大。

扩展资料：

据了解，福州、广州、东莞等国内多个城市已经陆续开展实施“商转公”业务。就是商业贷款转公积金贷款。

商转公贷款需要满足五个条件：

1、原商业性住房贷款银行同意借款人提前结清贷款；

2、原商业性住房贷款还款1年(含)以上，且无逾期贷款余额；

3、借款人必须是原商业性住房贷款的借款人或其配偶；

4、所购房产已取得《土地房屋权证》；

5、借款人有足够资金结清原商业性住房贷款；借款人无足够资金结清原商业性住房贷款的，应向管理中心及受托银行认同的符合国家有关规定、具有相应资质的本市担保机构申请担保。

此外，国家和地区住房公积金个人住房贷款政策也必须符合

所需资料

申请人及配偶身份证复印件四份(二代身份证议案复印身份证背面);

申请人及配偶户口簿复印件三份;

申请人婚姻证明(结婚证需复印照片页和内容页;

未婚证明的时间须从国家规定结婚年龄算起;

未再婚证明须从离异或丧偶之日算起;

证明必须由民政局出具，有效期十天)，原件一份，复印件两份;填写好的贵阳市住房公积金贷款申请审批表(单位盖章)，原件三份;

原借款抵押合同、贷款凭证等相关贷款手续，复印件各三份;

贷款余额清单(须有最近前六个月的还款情况和本月贷款余额)，原件一份、复印件两份;

房屋产权证、契税证、土地证等证件复印件三份;

签房屋抵押备案登记表(由担保公司提供)，原件一份。

另外，所有复印件必须用A4纸复印，并须在办理现场查看原件。

参考资料：

百度百科-商业贷款

百度百科-公积金购房

回答2：

商业贷款和公积金贷款哪个更划算？

贷款额度高适合商业贷款：

商业贷款：商业贷款没有额度限制，相对公积金来讲，受限条件少，还款形式多样。具体额度是根据具体额度银行会根据房屋产总价、借款人的还款能力等综合评定。但贷款利率相对较高，居其他几种房贷利率之首；
公积金贷款：公积金贷款对额度有限制，一般城市都有公积金的最高额度，最高额度不超过房产的70%。

所以，从贷款额度上对比，需要大额贷款的人比较适合商业贷款；对资金额度需求相对较小的借款人，则比较适合公积金贷款。

公积金贷款利率更低：

商业贷款：央行五次降息后，商业贷款五年期以上基准利率已从5.15%降至4.9%，而目前很多银行给出了85折优惠，即：4.165%；
公积金贷款：公积金贷款利率仍处于3.25%，但已经处于史上最低位。

从贷款利率上来看，由于商业贷款利率是其他几种房贷利率中最高的，所以，公积金贷款还是比较划算的。

公积金贷款还款方式更为灵活：

商业贷款：商业贷款的还款方式分为等额本金和等额本息。等额本金的还款方式前期压力较大，随后逐月递减。等额本息适合收入固定的借款人；
公积金贷款：公积金还款方式较为灵活，由借款人自行选择，每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息，借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金。

从还款方式上来说，不同的借款人应根据自己的情况选择适合自己的还款方式。

回答3：

您好，公积金五年以上基准年利率3.25%，商业贷款五年以上基准年利率4.9%，比如多同样贷款20万，15年还清，公积金所需还款总额为252960.76元。利息总额为52960.76元，商业贷款还款总额为282813.92元，利息总额为82813.92元，贷款期限越长，额度越高，用公积金贷款省下的钱越多，请悉知

回答4：

公积金和商业贷款差别在于利率差别，一个6.55%，一个4.5%；相差2.05%。
还款方式还是等额本息，每月还款相同。
还的信息最少，自然是公积金。年限当然是越短，利息越少。

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