未办房产证前，还有房贷款，是不能卖（交易）房子了：：因为你已经是办理好了房贷手续，银行也已经备案了，你要卖房就必需要经过银行了，但银行是不会同事意的。如果你要卖房就必需和买家协商了 ，看买家 能不能一性还清房贷，将银行的贷款手续注销，这样就可以交易卖房了，否则是不能卖的。
